虹虹张 - 2008-10-10 9:23:00
房子漏雨被泡，阳台地板变形，墙面脱落，墙体发霉长斑，市民林先生正在遭受这样的烦恼。问题出了一年多了，迟迟得不到解决。漏雨责任难认定，似乎给问题的解决打上了一个死结。
新房进了水
林先生于2005年末给结婚不久的儿子在中山区石葵秀景小区买了套房子。2006年3月开始装修，3个多月后，林先生的孙子降生。因为孩子太小，装修好的房子林家人迟迟未住。去年8月，林先生的儿子儿媳打算搬进新房。
但去年8月底的那场大雨不仅没让林家等来乔迁之喜，反而给他们带来很多烦恼。当天物业打电话通知林先生，新房进水了。林先生马上赶到新房，一进屋，一地的水，饭厅吊灯顺着灯线哗哗往下漏水，北阳台三面墙体、卫生间、北卧室墙面也都在往下漏雨。
解决成难题
林先生说，雨过天晴，他去找物业联系维修，物业公司告诉他要等屋里彻底干了再修。不过此后，随着维修要求的具体化，物业公司和施工单位之间却出现了分歧。物业公司让找施工单位，施工单位则说，房屋交工已经两年了，物业公司没有尽到检查的责任，导致六楼下水堵塞，应该找物业公司。
两家推来推去，最终倒霉的是林先生。时至今日，林先生的儿子儿媳一天新房都没住上，阳台墙面脱落严重，地板鼓包变形，北卧室墙面发霉起斑……在林先生多次协商下，施工单位和物业公司最终给出维修方案：粉刷墙面，但不管地板。林先生显然不能接受。
房屋渗水责任谁负？
10月7日下午，物业公司证实了林先生家漏水的确因六楼下水堵塞，积水渗漏引起。该公司相关负责人表示，物业公司在第一时间通知开发单位，找来施工单位帮助解决问题，他们的义务已经尽到。
对施工单位所说物业公司未尽到检查义务的说法，该负责人并不认可，因为六楼那户虽然一直无人居住，但已经售出，物业无权检查其阳台。何况房屋虽交工两年，但像防水工程等仍在保修期限之内。
至于为什么最终的维修方案里不负责地板更换，物业公司方面认为，林先生家新房北阳台位置的地板损坏最为严重，林先生要求更换的也正是这个位置的地板，但这个阳台原本是露天的，有雨水管和地漏，是林先生在装修时改变了结构，将阳台包起并安装了地板，所以地板损失应由林先生自己负责。
对此，林先生则认为，当初阳台装修是经过物业公司同意的。但10月7日物业方面对该说法予以否认。