虹虹张 - 2008-10-10 9:29:00
70岁的刘桂文自学房屋面积的测量知识，并在两年多的时间里，先后在大连市内30多个小区测量房屋面积300多套。他认为，房屋面积出现误差，损害的是普通购房者的利益，这让他有点“接受不了”。
纳闷 两套房子面积都比楼下大
刘桂文说话铿锵有力，走起路来风风火火，如果他不说没有人相信他已到古稀之年。
刘桂文的儿子在三八广场附近某小区有两套房子，分别位于18号楼和20号楼，该小区是1995年竣工的，两套房子合同上的约定面积均为128.20平方米，每平方米售价5180元。产权证下来后，上面的面积也是128.20平方米。
2006年交纳采暖费的时候，刘桂文偶然发现与儿子家同一个门洞，同一种户型的房子，建筑面积都比他家少：18号楼同门洞房子的面积为119.26平方米，20号楼则为120.43平方米。
“同一个门洞，同一种户型结构的房子，面积应该是相同的，为什么自家两套房面积要比别人家多呢？”刘桂文怀疑儿子家房子产权证上的面积有误，并找有关部门解决此事。“如果真的弄错了，开发商除了要返还多交付的房款，还应该承担这些年来因此多交的各种费用。”
刘桂文说，对于他反映的问题，开发商的回复是，房款按产权证上的建筑面积收取，只有产权证上的面积改了，才能够退款。而有关部门则表示，产权证上的建筑面积是经过测绘机构测量的，没有问题。
执著 自学测绘比考大学都认真
“一般人根本不清楚房屋的建筑面积是怎么测算出来的。有关部门说产权证上的建筑面积没有错，但他们是怎么测量、如何计算的？为弄明白两套房子的面积到底对不对，我开始自学房屋面积的测量与计算，学完了自己测。”随后，倔强的刘桂文开始自学。
对于一个从没有接触过测量和计算的老人来说，从头学起的难度可想而知。那段时间，刘桂文通过各种渠道收集有关资料，自己弄不明白就找专业人士请教。“家人说我比考大学都要认真。”凭着这股劲，刘桂文终于学会了房屋面积的测量和计算等一系列专业知识。
学成之后的刘桂文急于一展拳脚，开始实地测量儿子家两套房子的面积。“那两套房子我测了很多遍，算完后的面积和楼下的差不多。”
刘桂文的测量工具是一把钢卷尺。他说，房子的建筑面积由套内建筑面积和共有分摊面积组成，实际测量过程中，需要注意的是墙体面积，因为它包括内墙、外墙和分隔墙的面积，比如分隔墙需要两家分摊等。稍微复杂一点的是测量计算出共有分摊系数，并以此得出共有分摊面积。
上瘾 两年测量了300多套房子
儿子家房子面积有问题，那么别人家的房子会不会存在同样的问题呢？刘桂文开始奔走于市内一些小区。“开始测量的都是亲戚、朋友和同事的房子，测完后发现，确实有部分产权证上的面积比实际建筑面积要大，最多的一套大户型要差近20平方米。”
“我就像上瘾了一样，遇到人不论认不认识，就和人家讲有关房子面积的问题。有些人听我讲完后，就带我到家里去测量。”这两年来，刘桂文先后为大连30多个小区的300多套房子的面积进行了测量。
在刘桂文家，我们见到他两年来的劳动成果——厚厚的一大摞测量图纸。其中，既有印刷的户型图，也有手绘的，每张图纸上都写满各种数据、计算公式以及计算结果。刘桂文的记忆力特别好，从图纸中随便抽出一张，刘桂文就能说出大概什么时间测的，以及该户居民家的相关情况。
在采访过程中，刘桂文的情绪一直很激动，因为他觉得房屋面积出现误差损害的是普通市民的利益，这让他有点“接受不了”。
发现 许多不合理面积进了产权证
一些房屋产权证上的面积比刘桂文测算的结果要大。对此，刘桂文认为，测量过程中，他发现有的小区把不应该计算面积的部分计算进来，把按规定应计算一半面积的部分按全部面积计算。比如，把窗台、门前台阶等不应计算面积的地方都算到建筑面积里了。
还有就是重复计算面积。刘桂文说，他发现个别小区把应该两户分摊的楼梯间面积，分别单独写在两户上。他为一位居民测量房屋面积时，发现该户居民产权证上登记的面积是158.71平方米，而分摊面积竟然高达40多平方米，至于为什么分摊面积会有这么多，房主根本不清楚。
刘桂文测量了300多套房子面积，那么他的测量、计算方法是否准确？测量工具是否符合要求呢？通过咨询了一位专业从事房地产测绘工作的王先生了解到，刘桂文对于房屋面积的测量、计算方法都是正确的。
对于房屋测绘使用的工具，王先生说，目前房产测绘根据房屋等级不同使用的工具也不一样，等级高的使用玻璃钢尺或手持激光仪，个别等级低的房屋允许使用皮尺测量，因此刘桂文使用钢卷尺进行测绘问题不大。
尽管刘桂文测量、计算方法正确，测量工具也没有问题，但他的测绘结果却不具备法律效应，他的测绘行为属于个人行为。王先生表示，如果市民自测后有疑问，可以委托有测绘资质的机构重新进行测绘。但测绘过程涉及到公摊面积，要测就得对整栋楼进行重新测量，这部分钱就得由申请测量的住户承担。目前，大连有测绘资质的机构有几十家。国家确定的测绘收费标准非常透明，民用住宅测绘按照测绘面积每平方米收费1.36元。
同时，从大连市消协了解到，如果经营者未能及时准确核定房屋面积，而导致房屋面积不准确，消费者有权依法要求其承担相应责任。消费者对房屋面积有异议而申请重新测量的费用，依照规定应由企业先行垫付，消费者将同等数目的钱款存放在第三方。待测绘结果出来后，最终的测绘费用由过错方承担。
[相关链接]
据悉，造成房屋面积出现误差还可能有另外一种可能。对此，大连市房地产经纪人协会会长袁国钰说，目前，大连市存在一种比较普遍的现象，那就是房屋因权属不同而导致面积不同，而造成这种现象的原因是计算标准的不同。
2000年以前，有关房屋面积的测绘计算标准多次发生变化，在此过程中，不同权属性质的房屋测量标准出现了不统一，从而导致有些房子房改后，发生面积增减。