紫馨蕊岚 - 2008-10-15 9:59:00
户籍吸引教育投资购房者
本周五就要召开房博会，在这个节骨眼上推出房产新政，业内声音一致：很明显是促进房产业发展的暖市行为。
“购房入户对很大一批省内外人士、特别是有钱的私营业主会有很大的吸引力，毕竟很多人希望能够拥有杭州户口。这也是政府对悲观经济预期的一种有力回击。”大音行销机构总经理伍文龙说。
江干区某在售楼盘负责人认为，“购房入户”政策的影响也要分情况：“若像当初一般要一次性付款或是付清全额后才能入户，效果不会理想；若买房即能入户，效果会相当明显，这也许会掀起一股相当于上世纪90年代买房即能入户口那样的购房高潮。”
杭某知名房产论坛中有不少网友认为，冲“户籍”这一点会有很多父母买单，某网友说：“不能否认，杭州的教育资源对于浙江其他地市来说，是有吸引人的。”
二套房贷松动扩大刚性需求
一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，按首套住房贷款政策执行；职工购买商品房公积金贷款首付款比例降至20%等，“很多年轻人都很在乎房子的首付，市场购买主力也是这部分年轻人。”华元房产营销总监张安娜指出，“其实，在销售中也常常会碰到买家因首付差了几万元而不能下单，首付降低将一定程度上刺激市场。”
住房公积金贷款额由50万元提高到60万元，贷款最长期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁等优惠措施，也将在一定程度上促进刚性需求。
税费补贴将促进房屋交易量
对于税费的调整，是政府促进房屋交易的行为，不少房产业内专家认为，这将积极暖市。类似的操作手法南京等地都已推出，杭州现在推出不足为怪，这是市场发展到一定阶段的宏观举措。
“这几天，经纪人明显感觉到，杭州农税中心现场十分冷清，这从一个方面反映出市场的冷清局面。”我爱我家市场研究部负责人周包军表示，税费补贴政策将实质性地降低购房成本。比如，购买一套100万元的房子，原先要缴纳的普通住房1.5%或非普通住房3%的契税及印花税等税费。
除降低购房成本外，税费补贴政策还将降低房东的交易成本。“原本房屋买卖所需要的承担的税费加起来为总房价的10%以上，如今，实行存量房交易税收补贴后，将有利于市场交易的流通。”中原地产中介总务部经理王慧表示，很多房东因为房屋未满5年交易而需缴纳高额的税费，而把房屋存积起来，政策将鼓励房东进行房屋买卖，同时也促进市场上房屋的流通，以减少房屋的空置率。