住在杭州房产网论坛

2008年10月14日，由搜房网主办的“2008中国房产家居新趋势高峰论坛——暨中国家居消费指南2008新趋势发布会&香港地产周启动仪式”召开，各界代表共同见证“中国家居消费指南2008新趋势”研究成果和香港地产周的盛大启动，探讨房产家居行业的发展热点和制胜之道。


上海景延房地产有限公司的严国梁总经理在现场接受了搜房网专访。

在采访中，严总跟记者介绍了景延房地产有限公司旗下刚刚开盘的项目华江景城的相关情况，并且对目前的房地产市场现状以及各地政府“救市”行为发表了自己的看法。

上海的刚性需求决定房价不会持续下跌

对于目前低迷的楼市，严总表示上海目前的楼市整体平稳，上海跟深圳的情况不一样，深圳是移民城市，很多在深圳工作的人不会在深圳扎根，而上海则是适合居住适宜扎根的地方，上海本地人口1200万，在加上600万的外来人口，这600万当中有300万会成为新上海人，所以上海地区的需求是很强劲的。去年的深圳楼市虚假繁荣，房产消费主要以投资客为主，这也是深圳房价大跌的根源，而上海地区的刚性需求决定上海的房价不会像深圳一样持续下跌。上海的本地需求也是很大的。07年上海地区的供需比是85：100，今年这个比率会有所提高，需求减少但是供应也同时减少，所以后市还是看好。

拉动经济还需要加大力度

10月8日，中央“四策齐发三率齐降”，此前西安，南京先后出台对房地产行业的救市政策，那么上海会不会也出台相关政策救市呢？对此，严总表示目前上海最大的问题是今年的经济发展低迷的问题，今年的上海地区经济发展速度低于全国水平，这对地方政府的压力会很大。拉动经济的“三驾马车”其中两驾都已萎缩，只剩下投资最后这一驾马车对经济增长的拉动作用。所以，最近很关注中央出台政策。中央一个月来，两次降息对房地产行业是利好，但是力度不够，而且由于的政策的滞后性，所以目前相关政策出台对楼市产生实质性改变还有待时间的验证。

华江景城项目介绍

华江景城这个项目位于上海市嘉定区江桥镇，南临建丰河、北临海波路、西临华江支路、东侧为规划中的城市景观绿地。它由八幢22层住宅楼和一幢沿街商铺均匀布置。建筑立面风格以现代为主。住宅户型采用全明设计。该项目与自然河道和城市景观绿地相邻。小区内部12000平方米绿化，2800平方米水景、300米沿河景观。周边交通有950、947，出行捷性，大型商业配套――沃尔玛、易初莲花、中环百联、大润发、曹安国际商贸城、上海国际鞋城及各种超市、菜场、银行、教育、医疗等服务配套比较齐全。严总透露，在目前低迷的市场现状下，华江景城在10月12日开盘当日即销售50套房产。严总表示楼盘品质才是开发商立足的关键。华江景城位于嘉定江桥板块，这个板块的特点是同质化严重，而华江景城定位于这一区域的优质楼盘，在规划和设计中匠心独具，注重细节。对这一区域的高端消费群体有大吸引力的。