紫馨蕊岚 - 2008-10-15 10:11:00
随着十一长假的结束，人们休闲旅游活动逐渐减少，救市政策也相应陆续出台，上周京沪两地的成交量都有了一定幅度的上升。10月06日至10月12日期间，上海共成交商品房3435套，成交面积31.63万平方米，由于十一长假商品房成交量偏少，上周商品房成交套数和成交面积环比出现较大幅度的上涨，涨幅分别为150.05%和142.31%。北京共成交期房2846套，成交面积26.66万平方米，成交套数和成交面积环比前周均出现较大幅度的上涨，涨幅分别达37.75%和41.21%。
一．上海商品房供应量仍在上涨 北京期房供应量微降
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根据中国房地产指数办公室研究数据表明，截至上周周日（10月12日），上海可售商品房套数和可售商品房面积分别为125015套和1702.77万平方米，环比前周可售商品房套数和可售商品房面积分别上升4.06%和3.33%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为56803套和744.50万平方米，上周住宅成交量有所回升，但相对商品住宅新增供应量仍然偏少，因此住宅可售量环比分别上升6.15%和4.66%。可售商品住宅面积占可售商品房总面积的43.72%，可售商品住宅面积占可售商品房总面积的比例仍然保持上涨的态势。
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截至上周周日（10月12日），北京期房可售房屋套数和可售房屋面积分别为179859套和2328.74万平方米，环比前周可售房屋套数和可售房屋面积分别小幅下滑0.25%和0.19%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为112354套和1403.09万平方米，可售住宅套数和面积环比前周分别小幅上升0.11%和0.25%；可售商品住宅面积占可售商品房总面积的60.25%，总的来说，近期住宅可售量在持续上涨。
二．京沪两地周成交量均有上涨 但仍未达到九月最高成交量
上海上周成交套数大涨150.05%
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据统计，上周（10.06-10.12）共成交商品房3435套，成交面积31.63万平方米，由于十一长假商品房成交量偏少，上周商品房成交套数和成交面积环比出现较大幅度的上涨，涨幅分别为150.05%和142.31%（日均成交量环比涨幅）；上周商品住宅成交量环比出现较大幅度地上涨，但参考9月平均每周的住宅成交量，可以看出上周住宅成交量仍然维持低位运行，十一长假过后，旅游休闲活动减少，人们的关注力重新回到住宅市场，因此住宅成交量也基本回归到9月水平。但是上周商品房成交量比9月最后一周略少，表明楼市仍然比较低迷。
限价房成交拉动北京整体成交水平
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据统计，上周（10.6-10.12）共成交期房2846套，成交面积26.66万平方米，成交套数和成交面积环比前周均出现较大幅度的上涨，涨幅分别达37.75%和41.21%。从上图可以看出，期房的成交量在节后这一周有所回暖。上周（10.6-10.12）住宅期房共成交2600套，成交面积24.94万平方米。环比前周成交套数和成交面积分别上涨35.77%%和47.37%，涨幅较明显。本周限价房的成交量接近总量的1/2，直接拉动了整体的成交水平。
三．成交均价受成交区域直接影响
上海上周成交均价降为9457元/平方米
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上周（10.06-10.12）上海商品住宅成交均价环比前周下降6.15%，降为9457元/平方米。二环三区商品住宅成交均价上周均出现不同程度的下降，其中，内环以内商品住宅成交均价环比前周下降0.27%，内外环间商品住宅成交均价环比下降0.41%，而外环以外商品住宅成交均价比前周下降了0.01%；上周外环以外住宅成交比重上涨显著，而二环三区住宅成交均价也出现不同程度的下降，两个因素共同作用，使得上周全市住宅成交均价环比出现较二环三区更大幅度的下降。
北京商品住宅成交均价小幅上涨2.81%
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据统计，上周（10.6-10.12）北京商品住宅的成交均价环比前周小幅上涨2.81%。内城、外城、近郊和远郊四个区域住宅成交均价分别为20485、11358、7169和6137元/平方米，环比前周分别上涨5.59%、27.82%、下降10.01%和上涨4.77%，总体而言，在北京19个行政区中，绝大多数行政区商品住宅成交均价都有所上涨。
（注：内城区包括：东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。）
四.市场直击
沪二手房成交创今年最大跌幅
唯一手房马首是瞻的上海二手房市场9月份开始出现价格松动：10%的房主选择低价抛盘套现，成交价有望在一年来的最高均价基础上下调13%~20%。价格松动的背景是，二手房成交量9月同比下跌近七成，而目前依然看不到成交回暖迹象。
台湾永庆房屋集团上海台庆房产公司的最新统计显示，上海9月份二手住宅（主要含公寓及别墅洋房，下同）成交4667套，同比下跌69%，创今年最大跌幅。
其实从去年10月份开始，上海二手房成交量就持续呈环比下跌态势，到今年7月份乃至9月份，下跌幅度更达峰值。台湾永庆房屋集团上海台庆房产公司副总经理陈史翎对《第一财经日报》说："从去年二手房成交数据分析，多个月份的单月成交都超过1万套，成交最高的一个月份单月成交量为16460套。"上海二手房市场的刚性需求大概可保证1万套的月成交，假设超过1万套则证明有投资需求存在；相反月不足5000套的成交量，恰是市场观望气氛浓厚的印证。
新房价格开始走"下坡路"
就在二手房市场遭遇连续两月价格指数下降之际，昨天公布的中房上海指数报告证实，上海新房价格指数也已连续两月下行，9月份新建商品住宅成交量和平均价格指数继8月份后再次下挫。
今年9月，中房上海综合指数为2025点，较上月下降23点，环比降幅1.12%。其中中房上海住宅指数为1937点，较上月下降23点，环比降幅1.17%。
从住宅市场来看，9月份全市新建住房成交规模为91.23万平方米，较上月减少19.25万平方米，环比成交面积降幅为17.4%，与去年同期相比降幅为70.1%，较前年同期的降幅为52.2%；成交套数为8959套，比上月减少1755套。在141个调查样本中，住房市场中有32%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅为3.3%，有8个楼盘单价下降达到或者超过1000元/平方米，最大单价下降为2000元/平方米，降幅达到6.7%，是长宁区北新泾板块中某楼盘。样本中有4个楼盘出现价格上涨，平均涨幅2.4%。花园别墅类物业继续上月涨跌互见、价格分歧的局面。
五．政经动态
中国空前大救市:四策齐发三率齐降步降息通道
意料之中，又在意料之外。24天之内，央行二度出手。
昨日傍晚，在全球各国央行一致宣布降息的前夕，中国央行正式宣布自今日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率亦作相应调整。降息的同时，央行还宣布，自10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
还是在昨天，国务院亦发布决定，自今日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。在全球金融危机已经日益演变为全球经济危机的情况下，国家有关部门罕见地"四策齐发"，史无前例。而可查的资料显示，对央行来说，这是自1999年底起，央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率。同时，这也是自2002年2月起，央行6年来首次同时下调人民币存贷款基准利率。
高层商讨楼市动向 二套房贷及税收政策有望松动
近期，中国政府高层频频接触房地产及金融业界人士座谈，关于救市的言论被大规模发表，这使得业界开始期待，此前严控的包括第二套房贷款、税收等各项政策都能有所放松。在十七届三中全会明确提出"保持社会大局稳定"的背景下，业内人士纷纷表示，当前环境下，房地产市场的主要任务就是保证稳定发展。
十一长假之前，全国人大财经委组织一批各领域专家进行座谈，与会的唯一一名地产行业代表、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌提出放松对于第二套房信贷政策恢复的建议。顾云昌称，这一建议在当时得到了其他领域尤其是银行业界人士的广泛赞同。
据悉，这次座谈会主要目标就是征询意见如何"保增长"。目前国内经济的目标在于启动内需，金融政策方面则强调货币政策稳定和金融政策灵活。具体到房地产领域，大部分业内人士认为房地产依然是一个支柱行业，目前所面临的工作在于房地产的稳定发展，具体说来，就是房地产交易量的稳定。
一．上海商品房供应量仍在上涨 北京期房供应量微降
附件: 您所在的用户组无法下载或查看附件根据中国房地产指数办公室研究数据表明，截至上周周日（10月12日），上海可售商品房套数和可售商品房面积分别为125015套和1702.77万平方米，环比前周可售商品房套数和可售商品房面积分别上升4.06%和3.33%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为56803套和744.50万平方米，上周住宅成交量有所回升，但相对商品住宅新增供应量仍然偏少，因此住宅可售量环比分别上升6.15%和4.66%。可售商品住宅面积占可售商品房总面积的43.72%，可售商品住宅面积占可售商品房总面积的比例仍然保持上涨的态势。
附件: 您所在的用户组无法下载或查看附件截至上周周日（10月12日），北京期房可售房屋套数和可售房屋面积分别为179859套和2328.74万平方米，环比前周可售房屋套数和可售房屋面积分别小幅下滑0.25%和0.19%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为112354套和1403.09万平方米，可售住宅套数和面积环比前周分别小幅上升0.11%和0.25%；可售商品住宅面积占可售商品房总面积的60.25%，总的来说，近期住宅可售量在持续上涨。
二．京沪两地周成交量均有上涨 但仍未达到九月最高成交量
上海上周成交套数大涨150.05%
附件: 您所在的用户组无法下载或查看附件据统计，上周（10.06-10.12）共成交商品房3435套，成交面积31.63万平方米，由于十一长假商品房成交量偏少，上周商品房成交套数和成交面积环比出现较大幅度的上涨，涨幅分别为150.05%和142.31%（日均成交量环比涨幅）；上周商品住宅成交量环比出现较大幅度地上涨，但参考9月平均每周的住宅成交量，可以看出上周住宅成交量仍然维持低位运行，十一长假过后，旅游休闲活动减少，人们的关注力重新回到住宅市场，因此住宅成交量也基本回归到9月水平。但是上周商品房成交量比9月最后一周略少，表明楼市仍然比较低迷。
限价房成交拉动北京整体成交水平
附件: 您所在的用户组无法下载或查看附件据统计，上周（10.6-10.12）共成交期房2846套，成交面积26.66万平方米，成交套数和成交面积环比前周均出现较大幅度的上涨，涨幅分别达37.75%和41.21%。从上图可以看出，期房的成交量在节后这一周有所回暖。上周（10.6-10.12）住宅期房共成交2600套，成交面积24.94万平方米。环比前周成交套数和成交面积分别上涨35.77%%和47.37%，涨幅较明显。本周限价房的成交量接近总量的1/2，直接拉动了整体的成交水平。
三．成交均价受成交区域直接影响
上海上周成交均价降为9457元/平方米
附件: 您所在的用户组无法下载或查看附件上周（10.06-10.12）上海商品住宅成交均价环比前周下降6.15%，降为9457元/平方米。二环三区商品住宅成交均价上周均出现不同程度的下降，其中，内环以内商品住宅成交均价环比前周下降0.27%，内外环间商品住宅成交均价环比下降0.41%，而外环以外商品住宅成交均价比前周下降了0.01%；上周外环以外住宅成交比重上涨显著，而二环三区住宅成交均价也出现不同程度的下降，两个因素共同作用，使得上周全市住宅成交均价环比出现较二环三区更大幅度的下降。
北京商品住宅成交均价小幅上涨2.81%
附件: 您所在的用户组无法下载或查看附件据统计，上周（10.6-10.12）北京商品住宅的成交均价环比前周小幅上涨2.81%。内城、外城、近郊和远郊四个区域住宅成交均价分别为20485、11358、7169和6137元/平方米，环比前周分别上涨5.59%、27.82%、下降10.01%和上涨4.77%，总体而言，在北京19个行政区中，绝大多数行政区商品住宅成交均价都有所上涨。
（注：内城区包括：东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。）
四.市场直击
沪二手房成交创今年最大跌幅
唯一手房马首是瞻的上海二手房市场9月份开始出现价格松动：10%的房主选择低价抛盘套现，成交价有望在一年来的最高均价基础上下调13%~20%。价格松动的背景是，二手房成交量9月同比下跌近七成，而目前依然看不到成交回暖迹象。
台湾永庆房屋集团上海台庆房产公司的最新统计显示，上海9月份二手住宅（主要含公寓及别墅洋房，下同）成交4667套，同比下跌69%，创今年最大跌幅。
其实从去年10月份开始，上海二手房成交量就持续呈环比下跌态势，到今年7月份乃至9月份，下跌幅度更达峰值。台湾永庆房屋集团上海台庆房产公司副总经理陈史翎对《第一财经日报》说："从去年二手房成交数据分析，多个月份的单月成交都超过1万套，成交最高的一个月份单月成交量为16460套。"上海二手房市场的刚性需求大概可保证1万套的月成交，假设超过1万套则证明有投资需求存在；相反月不足5000套的成交量，恰是市场观望气氛浓厚的印证。
新房价格开始走"下坡路"
就在二手房市场遭遇连续两月价格指数下降之际，昨天公布的中房上海指数报告证实，上海新房价格指数也已连续两月下行，9月份新建商品住宅成交量和平均价格指数继8月份后再次下挫。
今年9月，中房上海综合指数为2025点，较上月下降23点，环比降幅1.12%。其中中房上海住宅指数为1937点，较上月下降23点，环比降幅1.17%。
从住宅市场来看，9月份全市新建住房成交规模为91.23万平方米，较上月减少19.25万平方米，环比成交面积降幅为17.4%，与去年同期相比降幅为70.1%，较前年同期的降幅为52.2%；成交套数为8959套，比上月减少1755套。在141个调查样本中，住房市场中有32%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅为3.3%，有8个楼盘单价下降达到或者超过1000元/平方米，最大单价下降为2000元/平方米，降幅达到6.7%，是长宁区北新泾板块中某楼盘。样本中有4个楼盘出现价格上涨，平均涨幅2.4%。花园别墅类物业继续上月涨跌互见、价格分歧的局面。
五．政经动态
中国空前大救市:四策齐发三率齐降步降息通道
意料之中，又在意料之外。24天之内，央行二度出手。
昨日傍晚，在全球各国央行一致宣布降息的前夕，中国央行正式宣布自今日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率亦作相应调整。降息的同时，央行还宣布，自10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
还是在昨天，国务院亦发布决定，自今日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。在全球金融危机已经日益演变为全球经济危机的情况下，国家有关部门罕见地"四策齐发"，史无前例。而可查的资料显示，对央行来说，这是自1999年底起，央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率。同时，这也是自2002年2月起，央行6年来首次同时下调人民币存贷款基准利率。
高层商讨楼市动向 二套房贷及税收政策有望松动
近期，中国政府高层频频接触房地产及金融业界人士座谈，关于救市的言论被大规模发表，这使得业界开始期待，此前严控的包括第二套房贷款、税收等各项政策都能有所放松。在十七届三中全会明确提出"保持社会大局稳定"的背景下，业内人士纷纷表示，当前环境下，房地产市场的主要任务就是保证稳定发展。
十一长假之前，全国人大财经委组织一批各领域专家进行座谈，与会的唯一一名地产行业代表、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌提出放松对于第二套房信贷政策恢复的建议。顾云昌称，这一建议在当时得到了其他领域尤其是银行业界人士的广泛赞同。
据悉，这次座谈会主要目标就是征询意见如何"保增长"。目前国内经济的目标在于启动内需，金融政策方面则强调货币政策稳定和金融政策灵活。具体到房地产领域，大部分业内人士认为房地产依然是一个支柱行业，目前所面临的工作在于房地产的稳定发展，具体说来，就是房地产交易量的稳定。