住在杭州房产网论坛

楼市进入下调周期后，在国际金融形势、国内经济环境等双重影响下，购房者信心不断受到冲击，不少中心城市的房产品价跌量缩局面还在持续。

上周，上海和杭州出台救市政策。据报道，全国近20个省会城市或大城市出台了救市措施。日前，国务院也明确提出要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。对于政府向楼市徐徐吹来的暖风，社会各界又是如何看待的呢？

救市，要防房价再大涨

国务院日前提出“扩大保障住房，降低住房交易税费，支持居民购房”，从整个部署来看，可能更多地是从扩大内需的角度来考虑的。降低住房交易税费，的确有利于缓解和促进房地产市场销售，体现了稳定房地产市场对防范金融风险的重要性。

我觉得如果不是在保持房地产稳定的基础上，防范金融风险、保持资本市场的稳定和经济增长稳定的努力都有可能落空。因为，目前房地产在信贷、投资和国民经济发展中的比重相当大，影响也至关重要。

从整体经济来看，目前国际、国内的经济形势十分严峻，国际金融海啸、股市大跌、出口萎缩、制造业不景气等，如果房地产再出现暴跌，就完全有可能引发金融危机和经济危机。所以，必须要防患于未然，不能掉以轻心或者持侥幸的心态。所有只有稳定房地产市场，才能切实防范金融风险；而如果舍弃房地产来保金融的做法，只会提前引发危机和风险。

但目前，相当一部分民众对于地方政府多种多样的救市措施并不认同。因此，中央政府层面采取的政策措施要更为慎重。如果单从房地产市场来看，现在的确还没有到应该救市的程度，因为出现房价明显回落和下降的地区还仅仅是广州、深圳等珠三角地区，京沪和其他二线城市还只是成交萎缩、房价初步回调和下降。

中国房地产业协会副会长朱中一针对当前不少地方政府出手稳定楼市的举动表示，政府救市不应以维持高房价为目的。他认为合理的房价才是政府调控的目标，房价有涨有跌是符合市场经济规律的，谁也不能保证房价永远涨。

我比较认同朱中一副会长的观点。在防止房价大跌的同时，也一定要防止开发商和地方政府利用救市再次抬高房价和地价。如果，房价和地价因此而再次失控，宏观调控就会前功尽弃，救市的举措就有可能适得其反。

冯仑：要准确界定保障范围

很多人问，近期的住宅市场量、价齐跌，这是怎么回事？这个东西要看你怎么看。你是蜜月思维，你会想永远都卖得好，你要是日子思维，这也是正常的，我认为量价齐跌有三个特别重要的原因：

第一、就是一般规律，蜜月结束了，过日子难免磕磕碰碰。住宅市场在人均GDP在2000~4000美金的时候是最快速的发展时期，GDP达到6000美金是升级换代的时期，到GDP达到8000美金，住宅的需求开始减少。今天纽约GDP达到6万美金的时候住宅供应量非常有限，为寻求量对低收入高风险人群提供住房，这才造成美国的次贷危机。

第二、政府去年改变了保障用房的政策，保障面非常大，这样就使很多准备在市场上买房的人观望，大家希望能够参与到双限房、经济适用房的购买行列中。政府现在开了很大的口子，这样一来市场的需求量进一步萎缩。由于去年政府把保障和市场分开的举措，有力保障了低收入人群，但也使中收入人群开始迷茫，开始不知道在哪边选择，甚至把成长的中收入阶层拉入到保障行列，抑制了商品房市场。这是造成目前整体上住宅领域价格始终低迷，交易量持续减少的原因之一。

要解决这个问题，从两方面看。一方面从企业来看，不能把市场萎缩归咎于外部原因或归咎于政府，而应该勇敢地承担自己的责任，因为你是企业，今天市场波动了，你就应该承担这个压力，否则你就不叫市场经济下的企业了。

从政府来说，要维持房地产市场的充分竞争，就需要用市场的办法来解决，适当界定清楚保障的范围，不随意扩大保障的范围。因为把保障人群扩大到中产者事实上会伤害到正常的房地产市场，而且会使房改这么多年的成果所形成的住宅商品化意识、趋势、机制毁于一旦，所以从政府来说要特别注意保障范围。

比如25、26岁的年轻人，大学毕业买不起房，不能把他算成是低收入人群，因为他还需要奋斗，如果把他们也保障了，谁还去奋斗呢？ 20多岁本应该鼓励流动，创业奋斗，但是为了房子他可能就拴着不想动了。

坏消息是投资者最好的朋友

从美国华尔街引发的金融海啸正在演变为全球经济危机。现在在曼哈顿岛上，几乎所有人都认为中国人有钱，中国人能救全世界。我想，他们都认为中国人有钱，是因为他们不了解中国，幻想着中国是世界的大救星。

在经济体上，美国出了问题，中国不可能不被波及。在国内也是同样的道理，中国的城市是地球的话，农村就是月亮。城市的经济和市场出了问题不可能靠农村来救。

一定不能过分乐观，要把困难想足。解决困难的办法是什么？几乎全世界的政府都去拿钱救市，每个政府拿出的钱都是天文数字。但从古到今，社会财富和财政、税收的增加都是靠企业、靠劳动者创造的。政府花的钱从哪里来？只有两条路：一条路是发国债，向别人、别的国家去借。另一条路是印发钱，现在科技发达了，无纸化都不用印刷了，只要说发多少就是多少，造成的结果只能是通货膨胀，手中的钱越来越不值钱。正如巴菲特在给《纽约时报》的文章中所说的：“今天，拥有现金是一项可怕的长期资产，没有任何回报且肯定会贬值。”美国情况如此，中国情况也不例外。在这种情况下，我们的出路是什么？

要面向中国市场，不要再把市场定位在为世界500强服务，为世界超级品牌服务。在未来几个月时间，我们看到下滑最快的一定是这样的企业。只有把根扎在中国的市场上才是最安全的。

不能去购买那些随着科技进步变成海量的资源和企业，如互联网的带宽、运算能力等，这些今天看来值钱的东西，随着科技的进步明天就会一文不值。尽管人们需要它，离不开它，但这些企业很难赚到钱。相反，应该买资源稀缺但大家越来越需要的资源。

在中国的未来，诚实成为最宝贵的资源。诚实不是语言，是行动。

媒体上还会有许多经济上的坏消息报道出来。其实现在公布的统计数据并不代表眼下的情况，它是几个月前、半年前，甚至一年前的情况（如房地产行业）。但我非常喜欢巴菲特的一句名言：“坏消息是投资者最好的朋友。”这句话说出了投资的真谛。

第三、住宅这部分宏观经济的预期发生改变。大家本来正在蜜月，这会儿突然由蜜月一下子到了苦日子，本来不是问题的问题都成了问题。