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林广场边上一套四五十平方米的酒店式公寓，一个月能租多少钱？至少9000元！

当然，并不是所有的房子都能租到这个价，也不是普通业主定这么高租金就能租出去。首先，房子的品质要好；然后，物业服务要绝对出色；最关键的是，你还必须拥有数量庞大的高端客户资源，而且这些高端客户对你存有极高的信赖感。

市中心的房子很多，酒店式公寓也不少，但是同时满足以上三个条件的却很少，所以往往租不起价，更别说四五十平方米要租到近1万元/月。但是，华润·西子中心却是一个例外，其最新推出的“臻钻19席”，由世贸酒店提供每年房屋总价6%的租金回报率，也就是说每年的租金收入可达10万-14万元，养租期长达5年。在当前经济形势下，“臻钻19席”的养租模式对于家庭投资来说具有很强的吸引力。

为什么世贸能提供约1万元/月的租金？

今年“十一黄金周”期间，武林广场边上的世贸君亭广场酒店（SSAW Hotel）开始试营业。实际上，世贸君亭广场酒店是华润·西子中心的有机组成部分。华润·西子中心的3-14层为世贸君亭广场酒店，15-24层为酒店服务式公寓。

世贸君亭广场酒店是浙江世贸酒店“西湖四季”系列品牌酒店之一，自试营业以来，以其新颖的酒店产品，时尚的室内设计，以及公寓化的客房风格，赢得了世贸客户群的广泛青睐。实际上，在世贸客户群中，还有外企高管、中短期驻杭商务人士等一部分高端客户，对酒店服务式公寓拥有强烈的租赁需求。而华润·西子中心15-24层的酒店服务式公寓，拥有更为国际化的奢华装修和更为公寓化的居住空间（比如设有厨房），非常符合高端租赁客户的生活方式。

因此，华润·西子中心与世贸君亭广场酒店共同推出了独特的“臻钻19席”，由世贸酒店为购房者提供为期5年的6%年租金回报率。即购房者每年可获得高达10万-14万元的租金收入。这样一来，就完全避免了租赁培育期内的租金损耗。

据悉，世贸君亭广场酒店所属的浙江世贸酒店管理有限公司，管理着浙江世界贸易中心大饭店、三亚银泰度假酒店和温州华侨饭店等近20家高星级酒店，具有丰富的酒店资产经营管理经验。所以，它能够产生一般租赁所无法比拟的租金回报。正是它的高端客户资源系统，为华润·西子中心的“臻钻19席”提供了丰厚的租金回报。

世贸为什么要选择华润·西子中心？

华润·西子中心的地段无疑是不可复制的。华润·西子中心是距离武林广场最近的酒店服务式公寓，距离武林广场仅200米，可以说是“与武林广场同等显赫的绝版地段”。

无论城市如何升级换代，武林广场的中心地位是不会变的，因为它离西湖更近，特别是地铁枢纽和西湖文化广场的建设，再加上杭州大厦、银泰百货等著名商场的持续影响力，武林广场的区位价值就更加不可复制了。

同时，除了3-14层的世贸君亭广场酒店，15-24层的酒店服务式公寓也是由浙江世贸酒店管理有限公司提供管理服务。酒店管理的精细化程度，不是一般的物业管理所能比拟的，因而它能为华润·西子中心的增值和保值提供了更坚实的砝码。

此次华润·西子中心推出的“臻钻19席”，除了奢华的精装修外，还首创了杭城100%精装配住品，从餐具、厨具到床上用品、洗护用品，为客户提供最全面的居家配套。更值得一提的是，这些配置基本上都是国际顶级品牌产品。

除了这些顶级品牌的装饰，华润·西子中心在其他建材及设备选择上，也非常注重对时尚新潮的独特理解。比如卫浴产品选择了瑞士劳芬，卫浴五金选择了卫浴界的开拓者德国汉斯格雅，橱柜选择了欧洲橱柜第一品牌德国爱米默，电器选择了德国西门子，开关选择了意大利伟迈…………这些品牌无一不是国际最前沿的时尚标签。

18创富商业地产点评

楼市回暖 养租型更受青睐？日前，杭州市政府出台了维护房地产稳定发展的“24条新政”。随后，国务院常务会议也明确指出，要“降低住房交易税费，支持居民购房”。这一系列政策，让整个杭州房地产楼市为之振奋，开始出现回暖的迹象。在这个时候，拥有5年养租期的市中心高端房产品，最容易引起投资者的关注。毕竟由世贸酒店提供的稳定而丰厚的租金，在很大程度上意味着投资的安全感。

现在，华润·西子中心也从未出现过降价的举动，可见市中心高端物业的坚挺价值。目前，华润·西子中心的单价已超过了4万元/平方米，业内人士认为这样的价格是其独特价值的体现。作为高规格的酒店服务式公寓，华润·西子中心极大地提升了武林CBD的品质。从这个角度看，它的价格还是很有想象空间的。