紫馨蕊岚 - 2008-10-30 10:26:00
与今年9月份以来的前两次降息的反映相比，央行的这次降息被很多房地产业内人士视为将加速前期出台的房贷新政的实施。
“我注意到，这次降息有个特别的现象，三年期和五年期的存款利率下调幅度分别为0.36%和0.45%，而贷款利率的下调幅度则是0.27%，这是一个很明确的信号，那就是落实前不久出台的房贷新政。”杭州双赢机构老总章惠芳表示，由于房贷新政中，规定金融机构对于首次购房和改善型普通自住房的贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，3~5年及5年期的存贷款利率出现前所未有的倒挂现象，如果以此执行，银行将面临“亏本生意”的境况，因此各家银行迟迟未能出台房贷细则，许多购房者纷纷推迟签约。如位于丁桥的广宇上东城10月20日开盘，目前已经预订了110多套，为了能赶上最新房贷优惠，开发商征询购房者后，将所有房源的预售合同都约在11月以后签订。
章惠芳说，“通过这次降息过程中调整3年期及5年期的存款利率，则能将存贷利率倒挂的情况在一定程度上扭转过来。”这次降息后，3~5年期贷款利率的下限为4.914%，高于3年期(4.77%)的存款利率；5年以上的贷款利率下限为5.04%，略低于5年期(5.13%)的存款利率。
一位本地开发商则认为，可能这次降息不一定能在短期内促进房地产业的回暖，因为0.27个百分点的降息幅度，对于买房按揭的人来说，月供减少有限。但是就像当初连续加息的时候一样，当降息的累计效应到达一定程度，必然会带来市场的深刻变化。“等到存款利率和贷款利率都下降到一个质变点，一方面钱存在银行里收益太低，另一方面购房和房贷的成本也大大降低，这种情况下将会促进老百姓买房的消费。实际上每次房产的繁荣周期都是在银行低利率的基础上起步的。”
“为什么公积金贷款利率这次没有下调？”购房者小米则有点失望，她最近刚刚用公积金贷款买了一套二手房，“这样一来公积金贷款和商业按揭贷款的利率差优势就缩小了。”