紫馨蕊岚 - 2008-11-7 10:22:00
尽管刺激楼市的政策不断出台，但投资机构仍不看好中国内地房地产市场。投资银行瑞信近日发表研究报告称，该行对内地房地产市场的看法亦愈趋审慎，并将对内地明年房价的预测由原来下跌5%修订至下跌10%～15%。瑞信董事总经理陶冬表示，中国最好的“救市”办法就是让全国房价下跌30%，成交量才会明显上升。
瑞信表示，A股大幅下滑和环球金融市场的衰退，将进一步打击已经积弱的内地房地产市场。成交量萎缩 (平均按年下跌40%～50%)、国内大多数城市房屋库存持续上升至逾14个月，以及未来12月供应充裕等因素将使楼价压力倍增。此外，该行认为政府的楼市放宽措施于短期内的影响亦很小。据此，瑞信将原来对内地房价下跌5%的预测，修订为预期北京、广州、深圳和成都楼价下滑15%，而其他城市则有10%的跌幅。同时，对中国2008年和2010年后的楼价预测，则分别维持于跌15%和持平。
沪10月二手房成交量涨15% 沉寂3月后首回暖
沉寂3个月后，上海二手房市场终于迎来一波回暖行情。据上海中原地产最新统计数据显示，10月二手住宅成交量环比9月上涨15%左右，这是继7、8、9月市场成交连续大幅下滑后的首次反弹。同时，刚公布的2008年10月成交均价为18065元/平米，环比下跌1.25%。总体来说，10月上海二手房市场呈现出明显的量升价跌态势。
10月各区域二手房价格呈现普跌情形。位于中心城区的黄浦、卢湾、静安价格基本无变化；虹口、闸北两区价格则出现微幅上扬，涨幅分别为0.86%、0.05%；而其他大部分区域则出现了幅度不等的下跌，其中成交量较大的宝山、浦东两区下跌幅度分别为2.37%、3.29%。
10月，有中介企业表示已止亏为盈，有的公司则是单店业绩实现盈利。
据上海中原150余家分行统计显示，近一周门店带看量、客户主动电话询问及上门咨询的人数相比前阶段均有大幅上升，平均一个业务员每天可接20—30人次咨询电话，带看量也在5人/组左右。“加上关闭了一些亏损门店，精简了公司结构，降低了成本，因此10月上海中原已止亏盈利。” 汉宇地产市场部则表示，虽然二手房成交量并没有显著上升，但一手代理业务仍然是公司10月利润的重要支撑。
碧桂园高管半年抛股套现14.57亿 再掀抛售潮
香港联交所的权益披露资料显示，该公司执行董事杨贰珠和区学铭分别于10月29日抛售3.1亿和8000万股碧桂园股份，分别套现3.41亿和8800万港元。而两位执行董事的平均卖出价为每股1.10港元，这正是碧桂园上市以来历史最低价。
据《每日经济新闻》统计，自今年4月21日以来约半年多的时间内，碧桂园三名执行董事共抛售了8.4亿股股份，累计套现14.57亿港元。其中，仅杨贰珠一人就申报了四次减持，涉及股份6.6亿股，套现规模高达11.81亿港元。紧随其后的苏汝波在10月14日至16日卖出1亿股碧桂园，也有1.88亿港元“落袋”。区学铭则是首度亮相减持榜，这一次8000万股的抛售共为他带来8800万港元的收入。而以上三位公司董事都是碧桂园从草创到公开上市的元老级人物。
碧桂园的招股文件披露，早在1986年，杨国强在自己的故乡顺德北滘镇创建了顺德市北滘建筑工程有限公司，杨贰珠、区学铭、张耀垣及苏汝波四人也是自那时起开始追随杨国强。在碧桂园上市之初，区学铭、张耀垣及苏汝波各自持有8.16亿股或4.99%（行使超额配股权之后）的碧桂园股份，杨贰珠则持有16.32亿股或9.98%的碧桂园。
1.2%股权的转移 有人在抢金地集团的话语权？
地产四大天王之一的金地集团(600383，收盘价5.04元)本周是频频现身大宗交易。而在昨日一天，金地集团就成交了9笔大宗交易，总成交金额近1亿元。
上证所数据显示，在本周刚刚过去的3个交易日里，金地集团每天都发生了大宗交易。周一，金地集团成交了104.4万股，成交金额达到了532.45万元，成交价格为5.1元/股；周二，在上证所发生的3宗大笔交易中，金地集团又占了两笔，成交价格均为4.86元/股，成交量达到了414.94万股，成交金额达到了2000多万元；而昨天，金地集团一口气又成交了9笔大宗交易。成交数量上升至2100多万股，成交金额共计9000多万元。可以看出，大宗交易的成交价格在逐步降低。昨日，金地集团每股4.42元的成交价格更是接近跌停板价格。
统计显示，本周以来，金地集团在大宗交易平台上共成交了共2719.55万股，成交金额在1.2亿元左右。
值得注意的是，本周所发生的大总交易中，除了有一笔买家为招商证券深圳南山南油大道营业部外，其余买卖方双方均在招商证券深圳益田路免税商务大厦营业部。
新鸿基内地储地逾520万平米 仍失"老大宝座"
香港最大地产商之一新鸿基地产昨天完成南京河西中央商务区项目奠基。这是这家港资地产巨头首次落子南京。新鸿基发展（中国）有限公司董事兼总经理邹益民表示，公司在内地土地储备已经超过520万平方米。
新鸿基地产南京河西中央商务区项目，位于南京市建邺区河西大道以南，江东中路以东。该项目为新鸿基地产集团全资拥有，总建筑面积超过22万平方米，主塔楼高度达250米以上，其中包括甲级写字楼、商场、服务式公寓，以及1间豪华酒店。
邹益民称，新鸿基地产近几年来加大了对中国内地的投资，目前公司在内地的土地储备总量已达到520万平方米。
新鸿基目前在上海拥有3个正在进行的大型地产项目，包括新鸿基襄阳路项目，国金中心项目以及浦东潍坊新村的豪宅项目。其中最受关注的襄阳路项目（淮海中路三号地块）的规划显示，这一项目将建成一个八层商场，两幢28层、32层的办公楼以及两幢24层高的住宅。
1992年新鸿基地产超越李嘉诚名下长江实业成为香港市值最大的房地产公司。但近一年来新鸿基股价缩水明显，至昨天收盘，新鸿基地产总市值1811亿港元，长实市值1876亿港元，新鸿基已经让出地产老大宝座。