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 附件: 您所在的用户组无法下载或查看附件据透明售房网2008年6月30*至2008年7月6*（周一至周*）的数据显示，杭州全市商品房成交402套，相比上周的434套，环比下降7.37%；交易面积为5.11万平方米，环比下降2.82%；成交金额为7.47亿元，环比上升0.84%；交易均价为14620.86元/平方米，环比上升3.78%。其中，商品住宅累计成交总量为290套，上周成交370套，环比下降21.62%；总成交面积为3.34万平方米，环比下降21.36%；成交金额为5.05亿元，环比下降15.21%；交易均价为15115.62元/平方米，环比上升7.82%。另外，商业用房成交64套，办公楼成交36套。
本周，商品房成交面积、成交量回落，成交金额和成交均价略有增加，二手房交易量继续回落，交易价格基本稳定。

一、商品房
交易量：滨江开发区、西湖区成交过百
本周，滨江开发区继上周成交238套，本周区域交易量大幅减少，成交132套，但仍然是全市商品房交易量最多的区域。该区域新盘较多，交易量主要集中在钱塘山水湾、水晶城、浦沿公寓、逸天广场等，其中中海钱塘山水湾成交量最多，本周成交54套，仅次于白马尊邸。
西湖区是另外一个成交量破百的区域，本周成交105套，主要来自6月底开盘的白马尊邸，该楼盘位于西湖区亲亲家园西侧，本期推出住宅204套，本周成交56套，成交均价为8559元/平方米。
滨江开发区、西湖区以外的其他区域楼盘交易量都不足百套，江干区成交70套、拱墅区成交36套，之江开发区仅1套。
本期，住宅交易量最集中的区域是西湖区，成交97套，滨江开发区紧随其后，江干区成交45套。其余各区域住宅的交易量较少，具体情况详见下图1。


从房屋类型分析，本周商品住宅成交290套，办公楼成交36套，商业成交64套，其他类型成交12套。本周，住宅所占比重明显下降，占总交易量的比重为72.1%，下降13.2个百分点。写字楼、商业的交易量增加近一倍，主要是世贸丽晶城、华城国际发展大厦和逸天广场等楼盘的集中交易，导致住宅比例下降，非住宅所占比例上升，具体类型分布见下图2。

成交均价：大部分区域住宅均价下降
本周，下城区新建商品住宅成交均价全市最高，达到50145.15元/平方米，但交易量仅有9套，其中8套来自湖滨阁，于孝丰路西首，近环城西路，正对省人民大会堂，优越的地理位置，得天独厚的西湖景观，使该楼盘价格突破五万元，因此也导致本周下城区的区域均价达到历史新高。上城区次之，成交7套，价格为22520.59元/平方米，高价主要来自水岸城市花园、新绿园等楼盘。
滨江开发区成交均价为14052.17元/平方米，比上周增加了近3000元/平方米，主要原因是钱塘山水湾本期成交的住宅中，有10余套是排屋，而排屋的销售均价在26000元/平方米以上，因此楼盘销售均价整体上扬，同时导致滨江的区域房价相比上星期有明显上升。
江干区、拱墅区、西湖区成交均价较为接近，在13000元/平方米以上，之江开发区和下沙交易量不多，均价在万元以下。


本周成交均价和上周比较，价格基本稳定。其中，上城区、下城区和滨江开发区成交均价有所上升，其余区域都出现了下降的趋势，具体各区域变化情况见下图3。


二、二手房
本周，二手楼市交易量继续减少，均价稳定。6月份以来，二手房的交易量持续下降，上周降幅为7.49%，本周降幅更加明显，达到14.57%，几乎是上周的一倍，二手房交易量继续缩水。
成交量：二手商品房成交211套
本期，二手商品房成交211套，交易量下降14.57%。其中，住宅成交193套。下城区交易量最大，本周成交54套，比上周减少10套；西湖区次之，成交53套，比上周减少11套；江干区交易量最少，成交28套。二手房交易分布格局与上周雷同，仍然是主要集中在上城区、下城区、西湖区的一些配套相对成熟的小区。
成交均价：全市二手住宅成交均价为12725元/平方米
本周，二手住宅成交193套，比上周减少了35套，降幅达15.35%，下降非常明显。交易均价为12725元/平方米，交易均价略有上升，每平方米均价上升了200元左右，增幅为1.53%，幅度较小。二手住宅交易量继续减少，降幅相对变大，交易均价略有上升，但基本处于平稳状态。
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