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点评：5月，杭州市区二手房成交1795套，环比4月份上升6.09%，比去年同期下降了30.83%。其中，住宅成交了1616套，环比4月份上升10.76%，比去年同期下降35.8%。5月楼市继续走稳，与去年同期相比，交易量下降明显，特别是住宅交易量，下降幅度超过1/3。5月向来是楼市的红火时节，但今年二手楼市却镇定异常，并没有如去年一样出现交易量井喷的情况，人居展之后的成交高峰期也未出现，消费者*趋理性，二手楼市观望氛围浓厚。
从均价分析，全市市区二手房均价相比4月份基本稳定。08年以来，杭州二手楼市价格基本稳定，4月份的二手房成交均价每平方米增加了300元左右，涨幅仅2.3%，5月份出现微小的下降，均价每平方米下降了71元，几乎可以说是没什么变化，市场发展平稳。上城区成交均价最高，达到14536元/平方米；下城区次之，成交均价为13540元/平方米。江干区和西湖区均价相当，拱墅区均价略低。


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点评：二手住宅的交易面积仍然主要集中在60平方米以下的小户型，占成交总量的44.1%，与四月份基本持平。其次是60-80平方米的户型，占总成交量的29.0%，比四月份增加了3个百分点。90平方米以上的交易户型仅占市场的20.0%。二手住宅市场各户型需求相对稳定，80平方米以下的小户型是市场的热点，特别是60平方米以下的户型，几乎占据二手市场的半壁江山。这些小户型的二手房对于大部分购买者来说是一种“过渡房”，考虑到期房位置相对偏远，总价高，二手房成了诸多消费者的不二选择。


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点评：数据显示，5月销售情况最好的二手房仍然是总价为50-70万元的房源，占销售总量的30.6%，比上月上升了2.3个百分点。其次是70-90万元的住宅，占21.7%，比4月份略降。总的来说，总价为50-90万元的二手住宅占市场的52.3%。总价在90万元以上的二手住宅中，130万元以上的住宅所占比例最高，占16.9%。二手住宅市场中，部分消费者考虑到资金问题而选择购买小面积，低总价的老、旧房，但仍然有部分消费者购买二手房是出于改善性目的，因此130平方米以上的大户型、高总价的好房子也已经成为二手住宅市场的重要组成部分。


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点评：二手住宅均价在万元以下的交易量增加。5月，成交单价10000元以下的占23.0%，比4月份增加了8.9个百分点。08年以来，万元房的比例持续下降，5月份下降趋势终于得到逆转，万元以下住宅交易量出现增长态势。在所有成交单价区间中，12000-15000元/平方米的住宅成交量所占比例最高，为32.6%；10000-12000元/平方米次之，占市场的31.0%；15000元/平方米以上的占13.4%。总的来说，住宅市场价格平稳，万元以下住宅交易量出现增长态势。