7月底的杭州楼市，较上半年更增添了几分迷茫的气氛。

有楼盘推出几百套房源，几天下来预定套数还维持在个位数；有楼盘还未推出，就受到市场追捧，开盘时甚至又出现了久违的漏夜排队现象；有人沉寂，有人热销；有人涨价，有人理性入市……各种现象扑朔迷离，正因为如此，才更让人看不清楚。

那么，杭州楼市将往哪走？房价是涨还是跌？

市场·数据

上半年只卖掉一半房子

虽说影响房价走势的因素很多，但最关键的因素，无疑是供求关系。

根据合创行销机构统计，即使从现在开始3年之内不再出让宅地，未来同一时间段内杭州市主城区（不包括余杭、萧山）的新增潜在供应量，就达到了891万平方米。这其中的“新增潜在供应”，是指已取得土地、但尚未开发或从未进行过销售的新增潜在房源。

而根据透明售房网显示，目前在售存量房源共19455套，可售面积266万平方米，即使不算已有销售记录、但还没有消化完毕的未售余量房源，两者相加，接下来楼市总体可预计住宅供应面积也有近1200万平方米，以平均每套120平方米计算，可预计住宅供应套数约为10万套。

同样根据合创行销机构新近出炉的《2008年上半年杭州住宅供销白皮书》，今年上半年，杭州住宅房源总供应量为18998套（总建筑面积约238.6万平方米）；而上半年总成交量为9599套，总成交量占总供应量的50.5%，接近一半。从这点可以看出，上半年的销售量远远低于供应量，这也证明了上半年销售不畅的现实。

后市可供房源众多，但买方观望气氛依旧浓厚，给后市房价上扬造成巨大的压力。