在提起市中心楼盘的时候，以往通常会加上“黄金地段”几个字，以示这个地段的物业就像黄金一样保值。在楼市调整初期，周边楼盘“盘盘自危”、动足脑筋吸引购房者的时候，杭州市中心的楼盘却一直体现出一种充满自信的矜持，并仍然呈现出坚挺的成交量和成交价格，宛若楼市避风港。但是，随着楼市调整不断深化，现在这个避风港显然也有了风浪。最近连续开盘的几个市中心楼盘销售接连遇冷，让许多关心楼市的人开始疑惑：市中心的楼盘还保不保值？

先是市中心某高档新盘，原来坊间传闻均价2.8万元/平方米，但最后开盘起价仅为2万元多一点，均价也不到2.5万元/平方米，让许多业内人士大跌眼镜，大呼价格实惠。但就是如此实惠的价格，一期总共160多套房子，开盘一周后销售套数不过30套。之后城北陆续开出的几个楼盘，除了和半年前其他近在咫尺的周边楼盘相比开盘均价实惠之外，还都有不小的优惠折扣幅度，但销售情况依然不妙，300多套房子普遍销售率不过20%。

一位不愿透露姓名的相关楼盘的负责人表示：“这段时间市中心楼盘开盘价格普遍走低的现象比较明显，10%的降幅应该是有的。即使是一些销售情况非常好的品牌楼盘，开盘价格也比原来预计的要低。”这位负责人透露，目前虽然销售情况不佳，但他们仍对市场持观望态度，是否有进一步的动作，可能要过段时间再考虑。

除了新盘外，杭州市中心二手房的成交价格也同期出现跳水态势。据中原地产和华邦地产根据透明售房网统计的数据看，近两周除了江干区的价格稳定增长外，其他区域的成交价格都在接连走低。尤其是上城区、下城区和拱墅区。

在调查市中心新楼盘销售情况为何不良的时候，一些反馈来的信息显示，地段的因素对购房者下单的影响力正在减弱，而产品品质受到的关注度越来越高。市中心价格太高，小区不成规模，居住氛围欠佳等等，都是许多购房者放弃市中心楼盘的理由。一位购房者表示：“现在的房子都很贵，尤其是市中心，即使开盘均价稍微便宜一点，但总价整体算下来还是很贵的。”业内人士则分析，以前都说是量跌价不跌，但成交量缩小到一定程度，要“活”下来的房产公司还是会把楼盘适度降价的，市中心地段的保值程度可能要比周边地段稍微好一点，但是也不是说绝对保险。