今年10月13日发布的《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》（俗称“杭24条”）中，有三个政策被认为将会对购房者产生较大影响，分别是二手房交易税费的减免补贴、购房入户政策的调整和公积金贷款额度的放宽。不少业内人士认为：学区房可能迎来新一轮炒作。因为杭州的教育资源对周边县市企业主的吸引力比较大，购房入户政策可能会引发学区房的购买潮。
一个杭州户口有什么用？如果你还没生小孩，没有穷到要领救济金，确实一下很难回答这个问题。随着全球化时代的到来，整个社会正在趋向于越来越大的流动性，把人绑定在某个固定城市的户籍制度，对人们的影响也渐趋淡化。数来数去，一个杭州户口的最大剩余价值，大约就在于它所能提供的教育资源。有了杭州户口，就可以无需赞助费、择校费，入读杭州的中小学；如果这个户口刚好还落在某个名牌小学的学区里，那么不仅意味着你的孩子能入读人人羡慕的杭州名校，而且房子也会永远保值甚至增值……
这样的诱惑究竟有多大？省内哪些地区的人在为此埋单？杭州新老“学区房”的销售究竟可以从中受益几何？在“杭24条”发布近一个月的日子，本报记者对杭州的学区房市场进行了一次调查。
新学区房最集中的桥西和申花路板块
“杭24条”后频现外地客身影
为了不让孩子输在“起跑线上”，很多人在居住上可以放弃很多，可以买离工作单位很远的房子，也可以放弃大房子，去买结构差、价格贵的二手房。其中一个原因，是杭州原有的名牌公办小学大多集中在旧城区，基本没有新开发小区可以选择。仅有的一些条件较好的学区次新房，如国都·崇文公寓、中大·文锦苑和宋都·凯旋苑，单价都在2万元/平方米以上，超出很多家庭的承受能力。
客观地说，三四十平方米的旧房子不能满足一个家庭现代生活的需要，也很难保证足够的私人空间，对孩子的成长未必有好处。现在，随着天长小学、学军小学、保俶塔实验小学、卖鱼桥小学等名校在城市的新区设立分校，越来越多的一手学区房正在成为一些家长的选择。那么，“杭24条”之后，究竟会有多少外地人来和杭州人争抢这批一手学区房呢？
购房入户惠及全城，但新学区房区域实际上就那么几个
目前杭州的九年制教育分为民办和公办两种，民办学校一般没有学区概念，而公办中小学则实行就近入学的学区原则。为了达到公平、公正，录取学生时一般实行房产证、实际居住地、户口本三证合一的录取方法。显然，外地人的孩子如果想入读杭州的公办小学，最基本的要求就是要有杭州户口。
早在2006年3月，为了刺激当时的楼市，杭州市房管局和公安局就联合下发了《外地人在杭购房入户试点办法》，试点区域为钱江新城、下沙和滨江区。此前，萧山区和余杭区也各自出台过购房入户政策。一个月前出台的“杭24条”进一步强化了这项举措，将购房入户范围扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域。购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区内购买单套住房(含存量房)总价达100万元以上(含100万元)，或在下城、西湖、江干、拱墅区内购买单套住房(含存量房)总价达80万元以上(含80万元)的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理l户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。
如果仔细分析一下，不难发现：滨江、下沙由于是新区，公办教育资源不够丰富，基本没有所谓的“学区房”；此外，钱江新城的新建楼盘定位基本都属“豪宅”，消费得起这些住宅的客群年龄偏大，孩子大多已过了读小学的阶段，关心学区的人不多。所以，前两年杭州的购房入户政策效果并不显著，通过购房获取杭州户口的只有几十户家庭。
本次购房入户政策调整之后，表面上覆盖了杭州的所有城区，但惠及的在售楼盘却相当有限。萧山、余杭和钱江新城等原来就有购房入户政策的区域，为挑学区而前来购房的外地人在“杭24条”之后没有明显增多。赞成·林风御树的项目负责人裘少峰向记者证实了这一现象。林风御树位于钱江新城内，上个月开盘后已售出111套，业绩相当不错。该盘与明年9月开始招生的胜利小学只有一墙之隔，算得上是标准的“学区房”；但裘少峰表示，由于学校招生有许多细则还待定，加上钱江新城本来就有购房入户政策，受“杭24条”的购房入户政策驱动来买学区房的客户基本没有。
钱江新城已经包括了上城区和江干区的一部分地理范畴，而这两个区除钱江新城外的优质学区内，目前基本没有新建商品房。下城区本来好的学区就很少，新建商品房集中在华丰等偏远位置，也都没有好学区。西湖区和拱墅区的公办教育资源本来就比较丰富，区内又不乏桥西、申花路、蒋村新区等大规模开发的新住区，因此成为杭州新学区房最集中的城区。尤其是属于拱墅区的桥西板块和属于西湖区的申花路板块，这里集中了卖鱼桥小学、保俶塔实验小学和学军小学的分校，也集中了金瑞·风景大院、南北·西岸、广宇·西城美墅、耀江·文鼎苑等一批在售新盘。“杭24条”显然让这些楼盘又多了几分憧憬和底气。
新政细则未出，看房的人多，下单的有限
本周，记者对上述相关楼盘进行了采访。南北·西岸的相关负责人蒋琛表示，“杭24条”对售楼处的人气有一定提升，但没有想像中那么强烈。关心南北·西岸的外地客户一直不少，不过似乎并没有以购房入户新政为界出现明显的增加。蒋琛认为，这和相关细则没有出来有关。南北·西岸的学区属于卖鱼桥小学文澜校区，学区固然有一定吸引力，但原来的购房入户政策要求全款付清，对购房者经济实力要求很高。至于现在是否还照此操作，大家都不太清楚。
香溢德信·银树湾的学区也属卖鱼桥小学，负责企划的陈经理表达了类似的观点。他说，由于新政的细则没有出来，客户现在不会急于下单。不过，来看房的外地人在“杭24条”之后明显增多了，他们大多原籍台州、温州、丽水、湖州、德清一带，在杭工作有一定年份。这种类型的客户，占到10月13日后来看房意向客户的30%。
申花路板块的广宇·西城美墅已于本月开始认购。该项目的西北面一路之隔，是正在建造中的9年制保俶塔实验小学，预计年底完工，最快明年9月开始招生。西城美墅的相关负责人马洁告诉记者，“杭24条”新政出来以后，很多外地客户（主要是温州地区）打电话来询问具体事宜，尤其是头几天特别明显。马洁说，这可能是因为西城美墅之前就一直把“学区”作为宣传重点。不过马洁表示，虽然购买西城美墅的业主理论上可以享受购房入户的新政，但公安局那边的具体手续，还需要购房者自己去处理。
在大家都关心的新政细则出来之前，按照官方口径，具体操作办法要参照《杭州市人民政府办公厅转发市房管局关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》(杭政办[2006]6号)规定执行。在这份两年前颁布的试点办法中，有一些比较苛刻的条件。例如，购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式；购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不得交易；申请人年龄在18周岁以上；随迁的未成年子女，必须符合计划生育政策；等等。
此外，公办名牌小学录取学生时一般实行房产证、实际居住地和户口本三证合一的录取方法。还有一些学校要求就读者必须居住一年、甚至三到四年以上。而上述在售楼盘大多尚未交付，像西城美墅的交付期更在2011年初，对于购买者来说，细则不出，确实心存顾虑。
家门口读名校，魅力到底有多大？
不过，有些新学区房在事前已经把“功课”做足，购房者因此少了很多后顾之忧。像桥西的金瑞·风景大院，此前就和卖鱼桥小学文澜校区签订了一系列针对业主的就读优惠措施。“杭24条”刚刚颁布几天工夫，他们就邀请卖鱼桥小学一起到房博会现场“吆喝”，宣传楼盘独有的学区优势和卖鱼桥小学强大的办学实力。
金瑞集团总经理助理包荣告诉记者：风景大院共有693套住宅，今年初开盘，目前已售约200套，其中一半左右的业主都是冲着学区房购买的。在刚刚结束的房博会上，风景大院的展位大约接待了一万多名意向客户，其中大部分人对学区房非常关心。温州某媒体组织的一个人数众多的“温州看房团”，还特意到风景大院的展位前考察了很久。包荣说，温州一带的购房者一直比较偏爱钱江新城、滨江和九堡，桥西向来不是他们关注的热点。但是“杭24条”颁布之后，到风景大院现场看房的温州客明显多起来了。
风景大院总建筑面积10万平方米，规划有10000平方米的景观庭院和7幢9、16、17、18层的现代风格板式建筑。小区东面，隔着一条双向2车道的吉祥寺路，就是今年9月刚刚开学的9年制卖鱼桥小学文澜校区。这个校园占地78亩，建筑面积4.2平方米，规模达72个班，大于之前号称“市区最大”的占地64亩的学军小学紫金港校区。
这样的好学校，入学标准是很严的：本学区的孩子就读必须三证齐全、住满一年，否则要缴2.5万元，而且不允许插班入学。但是，风景大院目前已经和卖鱼桥小学校达成了协议：只要是风景大院的业主，通过购房入户杭州后，即使房子还没有办出房产证，或是没有住满一年，2009年起都可以免赞助费入学。风景大院的东门距卖鱼桥小学校只有8米，孩子放学过一条很小的马路就到家了。正是这种“名校就在家门口”的区位优势，让包荣对楼盘未来的走势依旧信心十足。
学区房的魅力到底有多大？谜底将随着新政细则的出台而一步步揭晓。
购房入户刺激二手学区房成交
家长买学区房越买越新了
上个月，杭州市政府出台了《杭州市人民政府关于促进杭州房地产市场健康稳定发展” 的若干意见》。其中，关于购房入户扩大范围——将购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等五城区。
据了解，按照杭州市的相关规定，要户口、房产证两本合一，才可就读学区内的学校。之前，外地人即使买了杭州的学区房，如果户口没迁过来，虽然能进名校，但还要交一笔择校费。房产新政对购房入户范围扩大后，外地人只要在杭州五大城区内满足购房条件，购买了学区房的同时也入了户。
因此，对于一心想把孩子放在杭州读书的家长，对扩大范围后的购房入户政策很关注，目前杭州大多数好学校在五城区内。根据住商不动产统计数据显示，目前杭州二手房市场中，外地购房者的比重越来越大，其中一些家长为了能让孩子在杭州的名校读书是煞费苦心，购房入户政策一出，学区房成为平淡市场中的亮点。
学区房成为淡市亮点
最近，住商不动产古荡店王店长手上积累了一批想买房的外地人名单，他们大多是冲着购房入户以及杭州的学区房来的。其中有一位台州的赵先生，女儿才一岁，打算为孩子在杭州购买一套学区房，原本落户政策范围小，只能选择滨江、下沙、钱江新城的房子，现在落户的范围扩大了，有更多更好的学区房供赵先生选择。
购房入户范围的扩大，使主城区的学区房热了起来，王店长介绍说：“像金祝新村、曙光新村、求智巷等学区房的关注度高了许多，如果房子条件还可以，很快就能成交。”盛世管家统计，新政出台后，学区房成交量挺可观的，有12套左右，在目前的大环境下，这已经算是很好的成绩了。业内人士认为，学区房在二手房市场上已经成为一种稀缺资源，在现在市场低迷、观望氛围浓厚的情况下，学区房无疑成为一个亮点。
一些学区好、房源本身条件又不错的房子，房东甚至还涨了价。盛世管家经纪人丁正翔还遇到过这么一位房东：在新政出台后，他将自己曙光新村的房子由原来的86万提到了93万元，涨了7万元。原因就是自己的房子离西湖近，又是求是小学的学区房，便理直气壮地涨价了。另外，一些好的学区房的挂价比之前坚挺了一点，比如，所属学军小学的学区房——下宁巷在新政出台前，挂价每平方米13000-14000元之间，现在有人将挂牌价上调至每平方米16000元，而这个价格是去年的最高价，说明学区房房东的信心回升。
新政出台后，购房入户范围扩大后对学区房的利好，一些中介公司经纪人马上把业务重心放在学区房的成交上了。
比如，盛世管家文二店的经纪人方佳勇，他所在门店所属的西湖区，聚集了杭州最丰富的教育资源。最近，他对学区房就很关注，“之前一段时间在忙别的单子，接下来，我打算把附近的学区房房源及客户好好整理一下，做一些回访，我对学区房的信心还是比较足的。”方佳勇正在为外地“新杭州人”挖掘目标，他介绍，上个月他成交了两套花园西村的房子，原因是家长指明要行知小学的学区房，于是他找到合适房源后顺利地成交了。方佳勇介绍，他所在门店的位置，好的学校较多，比如行知小学、保俶塔实验学校、文三街小学，还有第十三中学等，所以他接待过不少找学区房的家长，自杭州市出台购房入户的政策后，他明显感觉到更多外地家长关心学区房了。“我上个月接到咨询学区房的家长多了起来，有时候一天能接到四五个关于学区房的求购电话。”他说。 倾向买次新学区房
学区房的地段好，生活配套成熟，不过房龄普遍有点老。比如城东的采荷小区、城西的求智新村、东山弄等，大部分是上世纪八十年代建造的，房龄老价格高的特征非常明显。比如，属于学军小学的学区房，文二新村挂牌价格每平方米15000元左右、文三新村挂牌价格每平方米12000元左右、下宁巷的挂牌均价在14500元/平方米、求智巷的挂牌均价在每平方米13500元，这些房源建造都在上世纪八十年代；所属采荷一小、二小、采荷中学的学区房，房龄也在二三十岁了，采荷小区挂牌均价达每平方米14000元左右。
现在，家长买学区房也开始倾向买新一点的房子，记者从经纪人的学区房求购需求中了解到，有些家长综合考虑，愿意接受一些名校的分校，而且这些学校的学区房大部分是次新房。华邦地产的西区高级物业顾问张志伟介绍说，比如，近来城西蒋村的求是小学星洲分校的学区房颇受欢迎，属于这个小学的学区房有金城花园、恩济花园、科技新村、华立星洲花园、新金都城市花园等，这些房源建筑年代都在1998-2004年之间；另外，到嘉绿西苑、北苑等小区找学区房的也很多，这些小区的房源属于文三街小学的嘉绿分校，它们大多是1998-2000年之间建造的，面积80-90平方米。
“买学区房将来孩子学业结束后换房的可能性很大，太旧的房子保值性差，而现在很多小学规定，学区房要自住两三年以上才行，这几年总要住得舒适一些。”对于学区房越买越新的趋势，一些家长提出自己的看法。 大量成交有点难。
记者从多家杭城房产中介了解到，购房入户对学区房的影响是比较突出的，但目前仍是咨询的多，真正下单买的并没有集中爆发，从大背景来讲，购房者还是比较谨慎的。另外，入户对购房者要求较高。记者从杭州市公安局户政处了解到，申报杭州户口必须符合七项条件，其中一项是，“购房者只能是一次性付款或者抵押贷款，而且购房款项必须是已经付清的。”根据住商不动产统计显示，75%左右的客户通过银行按揭买房，对于动辄百万的房价来说，一次性付款无疑需要很强的资金实力。
在求购中，也有一部分购房者“迂回”前进，早点买学区房，多年后还完款再入户。住商不动产古荡店王店长说：“我们最近成交了一套天苑花园的房子，买房子的是一对外地在杭工作的夫妻，刚结婚，还没生孩子的打算，他们觉得过几年还完款了，入了户，孩子也差不多到了入学的年龄。”
学区房购房小贴示
在购买学区房中会遇到很多棘手的事，根据多年的房产中介服务经验，住商不动产整理了一些小贴示，给有需要的家长一些建议。
户口迁入
问：购买市中心的学区房，却迟迟不能迁户口，不能就近入学。
对策：曾经也出现过类似的纠纷，为了学区好，买了上世纪九十年代初的房子，而原房东却迟迟不肯将户口迁出，购房者的孩子因为户口迁入时间不够而不能入学。因此，在购房合同条款中应注明户口迁移时间，一些名校对入学学生的户口在所辖区域有时间要求，尽早将户口迁入，以免生变。
学区划分变动
问：对于这种一年一个调整的学区划分，大多数购房者心里会犯嘀咕，现在好的学区都要求入住一两年以上，过两年，等孩子到了就读年龄的时候，学区所辖区调整了，买的房子是否还属于原来的学区就成了一个未知数。
对策：最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。在买房之前，先到当地教育局咨询今年学区的划分政策，对比一下近几年来学区划分的变动，从中挑选出某些一直处于重点小学学区的小区，如果房子所属的学区几年没有变，基本来说学区稳定，变动的可能性不大。至于房子所属的具体学区，建议家长还是要到教育局咨询清楚。
学区房并不一定是好房
问：市区所谓的学区房，基本上都是年代久远的老房子，建造年代集中在上世纪80年代。
对策：对于纯粹为了学区房而买房的家长，在圈定几个意向学区之后，在选择时要从长计议，即孩子学业结束之后，房子应该如何处理，不能单纯为了学区而买房，要综合考虑学区附近小区的周边配套、房龄、房子户型、总价等因素，若选择以后出租，则要挑选周边有医院、市场等热点出租区域；若出售，在购买时，对于房子的户型、房龄、价格都要有全面的考虑，最好是总价控制在50万以内、户型好的房子，若干年之后，也不愁该房再次进入二手房市场时没人买。其实看到市区优质教育资源拥挤的情况，杭州很多名校纷纷在郊区开设分校，让更多的孩子能分享到优质教育资源，总体来说，名校分校的教育质量与本校相比，并不会差很多，由此选择分校，选房余地就大大增加了。
好学区、坏学区或是富人区、穷人区
学区是否会形成新的城市藩篱？
“美国也有学区房，孩子上个好学校比在中国还抓狂！”网上，几个网友在抱怨杭州的学区制度，害得他们不仅要住又小又破的二手学区房，还要和暗访的学校老师斗智斗勇。马上有人跳出来跟帖，称学区房价格奇高是世界普遍现象。
在杭州，二手学区房不管多破多差，似乎永远上演着保值增值的神话；一手学区房不管多差，总是可以比别的楼盘卖得更快、更贵。然而，和美国、英国等国家比起来，这似乎算不了什么。在这些发达国家，学区制度已经影响到了城市的形态和社区的隔离；在一些城市，好学区就等于富人区，坏学区就等于穷人区，导致不同社会阶层之间的流动越来越困难。这种现象，未来是否也会在杭州出现？
为买学区房，一些美国中产阶级卷入次贷危机
美国中小学是按居住区分的，在郊区就是按镇分学区。中小学教育经费则来自各居住区的房地产税。
学区一旦形成之后，学生只能就读区内的学校，不能越区就读。有的学区，富人或教育程度较高的家庭较多，父母能够提供给小孩帮助，这些学生普遍成绩较好，于是就自然形成了所谓的好学区。有的学区，穷人或教育程度较低的家庭比例较高，这些父母能给他们子女学业上的帮助有限，有些甚至本身就是有问题的父母。在这种情况下，该学区学校的学生平均成绩自然较低。该学区内重视子女教育的家长，只要一有条件就会做二件事之一，不是将小孩送到私立学校，就是搬到所谓的好学区。
其结果是：所谓的好学区，房价愈来愈高，穷人根本住不进来；而所谓的坏学区，就聚集了那些搬不走的穷人。房地产税是按房子的市场估价抽的，教育经费又出自房地产税，这就形成了一个循环∶学区好→房价高→地产税高→学校经费足→学区好。
高收入家庭住得起好学区，子女将来有好前途。好学区居民都忙着挣钱，没工夫犯罪，加上警察局经费足，警力强，自然较安全。所以美国的学区就是富人区和穷人区的分野，阶级分布即以此为界。
在美国，在同一个大区域内，房价高低最主要由学区好坏来决定，在所谓好学区里，一个又破又烂又小的房子，价格会是坏学区里较为完好又较大的房子的两倍，甚至三倍，不足为奇。所以,虽然如今美国中产阶级买房的费用很高，收入与住房费用的比率也增加了很多，然而他们居住的水平却比上一代人下降了。一位学生家长伊丽莎白说：“上一代人购房初次贷款首期要付18%，而如今的房屋抵押贷款首期只付3%，虽然方便了买房，但这样你就上了套儿，一辈子还不清的债。”
一些中产阶级家庭为了买到理想学区的房子，不得不寻求所谓的sub-prime mortgage（低级抵押贷款）或predatory lending（掠夺性贷款）。跟常规的房屋抵押贷款不一样的是，这种贷款虽然头款很少，但是利率却高得惊人。不少家庭虽然很容易获得了贷款，但是却从此背上了沉重的债务，最后不得不宣告破产。
在杭州，千万富翁挤住在破烂学区房里不算新闻
杭州的房地产发展不过十多年，“富人区”和“穷人区”的分野还来不及形成。不过，这十多年来，杭州城市“长大”的速度实在太快，快到优质的公办中小学完全跟不上城区扩张的步伐。那些名牌的、升学率高的学校，不仅僧多粥少、供不应求，而且基本都集中在老小区扎堆的传统城区。这就给很多的有钱人造成了特殊的困扰，想要孩子读个好小学，可能得放弃那些又大又新的豪宅，暂时躲进小楼成一统。
在杭州有这样一位房产商，他在自己开发的每个楼盘里都买了房，其中还有别墅等高档物业，但是在他儿子读小学的那几年，他们全家一直蜗居在一套六十多平方米的旧房子里，原因很简单，家附近儿子就读的小学是有口皆碑的好学校，他不舍得搬家。
记者还认识两家根基在老余杭的富裕家庭，这几年分别买了好几套别墅和大户型公寓。但是，两家人现在却挤在孝丰路上相隔不远的两套50平方米二手房里；这些房子都是八十年代的旧房子，没有小区环境，也没有物业管理；总算保安门和楼道电梯还是完整的。这两家人是好朋友，2003年3月，A女士以每平方米5000元的价格买下这套房子，将孩子户口从余杭迁到杭州，当年孩子就读上了安吉路实验学校；另一户人家B先生则是交了赞助费，让孩子在同一所学校就读。2005年，为了方便孩子生活，B先生以每平方米8000元的价格在A女士附近也买了一套二手房。现在，两家人周一到周四住在孝丰路，周五一放学就回到老余杭，住回各自200多平方米的别墅里。A女士说，房子是简陋了点，但是反正就是用来睡个觉而已，白天都在外面活动，忍个几年就过去了。
现在孩子要入读杭州的一些名牌小学，往往必须在现有的房子里住三到四年。而且经常有老师上门“突袭”家访，和邻居聊天，以证实学生是否实际居住此地。据说，美国人也有寄户口的事。有些住在坏学区的家庭，仍然是很重视子女教育的，但是因为经济或某些原因，他们搬不走，却又没有能力读私立学校，于是就有人做寄户口的事。所谓好学区的学区政府当然会知道，而该学区内的住户也会十分愤怒，于是学区政府就派出人手，放学以后，跟踪他们所怀疑的学生，调查他们回到哪里去，查到证据后，就会把学生赶出去。即使一时没有把学生赶走，那些被怀疑帮忙外区家长寄户口的人家，会变成学区公敌，而那个被怀疑的学生，也会受到异样眼光，最后不得不走人。
即使不是富人区，也是人人向往的好小区
不过，现在随着越来越多的名牌中小学开始设立分校，“读名校、住大房子”正在成为一种可以预期的状态。像城南的金都华府，在拿地之初的规划文本中就有对教育配套的要求；在上城区教育局的支持下，金都华府成功地引来了天长小学的第一个分校，并采用了先建造先投入使用的模式。2005年9月，虽然金都华府还没交付，天长小学就迎来了第一批30多位业主子女入学，而此后的一年中，冲着天长小学买房的客户越来越多，天长小学“金都学生”阵容也在不断扩大。
这种“筑巢引凤”吸纳名校资源的模式，现在已经越来越常见。万科·良渚文化村是一个大型的生活小镇,此前，该小区一直受困于配套的不足，而现在看来，良渚文化村也许会是杭州教育配套最好的小区。在良渚文化村的白鹭郡南，有一个12个班的大型幼儿园，占地面积5000平方米，建筑面积3500平方米，目前已和深圳的海丽达幼儿园签约，预计于今年年底建成。另外，劝学里组团占地86亩的上海外国语学校，预计将于2009年春节后建成，该学校共36个班，是一个以“外语特色”为依托的9年一贯制学校。良渚文化村的业主在同等条件下可以优先就读。
好学区到底有多诱人？阳光灿烂的秋日下午，走进运河边的卖鱼桥小学文澜校区，你一定会羡慕那些读书的孩子：6000平方米的水景花园、8个标准篮球场、300米的塑胶跑道及足球场、可容纳1300人同时就餐的双层餐厅……2000平方米的室内操场，铺的都是每平方米485元的高级地板，据说在杭州只有黄龙体育中心可以媲美。卖鱼桥小学建于1925年，办学实力堪称拱墅区的NO.1，文澜校区是杭州目前规模最大、配套设施最完善的9年制学校。在这里，一个班级拥有两个教室，全部配置42英寸背投和环绕立体声音响；每个学生都拥有私人物品柜；还有一栋专门供学生兴趣班使用的大楼，包括小小录音棚、文学创作室、模型室、校图书馆、舞蹈排练厅等等。整个校园“感觉就像是一所大学”。
对于一路之隔的金瑞·风景大院的业主来说，卖鱼桥小学只是好学区的一部分。在小区周围，还有文澜中学、求是高级中学、浙大城市学院等教育资源。住在这样的学区房里，不仅孩子从小到大读书都非常方便，而且整个社区的氛围也非常好。
在杭州楼市的上一个低谷，学区房的表现普遍要比其它楼盘好。以2004年6月开始销售的崇文公寓为例，它的学区是学军小学，开发商与学校达成协议，崇文公寓的业主可以优先入读。崇文公寓开始销售的时候，杭州大多数楼盘都已陷入销售停滞状态，而崇文公寓却在当年房交会上销售了5000万元。2005年3月“国八条”出来之后，整个市场几乎陷入冰冻，但崇文公寓却销售稳健，到当年11月仅剩少量房源，至2006年9月交付时，所有房源已销售一空。
没办法，学区房就是这么“拽”。即使市场不好，定价比别人贵，可是总有那么多人愿意为它埋单。
