来自市场的供求规律将给明年的上海房价施加更大的调整压力。

《每日经济新闻》昨日获悉，上海地区待售商品房面积大幅上升，成交却仍低迷，若按目前的供销比率，至今年年底，上海待售房源或超1000万平方米，楼市将面临“年关”。

25%的销售率就算不错了

一份来自花旗银行的最新报告援引上海一家房产公司的数据称，今年9月，该公司新建商品房1.8万平方米，而销售面积仅为0.44万平方米，销售率还不足四分之一，反映出楼市供需之间存在巨大缺口。该房产公司预测，如果市场持续恶化，到今年年底，该公司累计待售面积将达10万平方米。

佑威天天房展网研究中心主任薛建雄表示，上述公司的销售率已优于行业平均水平。根据他的监测，近几个月以来，上海楼市的月均销售量维持在40万平方米左右的水平，而新增供应量却高达200多万平方米，供销比率约为5：1。如果按照这一销售速度，至年底，上海的待售房源可能会超过1000万平方米，市场形势将十分严峻。

截至昨日，上海网上房地产的数据显示，上海在售商品住宅总量达到790.92万平方米。

可预期的开发商“共识”

易居克尔瑞研究中心高级分析师李振宇预测，由于去年和今年的开工量相对较少，明年新上市的商品住宅供应规模很可能只有1000万平方米。但是如果按照现在的月销售量，上海开发商势必面临极大的销售压力。减少新开工住宅面积、暂时停工、大幅度降价促销、减少买地等行为，将成为大部分开发商的共同选择。

来自上海市统计局的统计报表显示，截至9月份，上海新开工住宅面积仅为1187.03万平方米，较去年同期下降4.1%，住宅施工面积6080.38万平方米，较去年同期减少14.6%；住宅竣工面积1083.89万平方米，同比减少22%。

来自国家发改委的统计数据则显示，上海9月房价较8月下跌了0.9%。李振宇认为，上述跌幅还未到位。在明年上半年前，上海房价还将有更大跌幅，尤其是在新建住宅供应较多，资金压力较大的开发商集中的区域，如九亭、七宝等，会有更大的跌价压力。

而一旦形成这样的预期，购房者的买房意愿将继续下降，“即使马上就要结婚，或者面临动迁需要安置，可能也不会立即买房。谁也不愿意资产迅速缩水。”

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新房供应量大增 开发商主动降价试图打破僵局


来源：新闻晨报  文/徐运

开发商的主动降价正在试图打破有价无市的楼市僵局。在新房供应大增和集中降价的带动下，上周楼市略有反弹，不过滞销局面仍较严重。

佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月中旬一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为25.8万平方米，在连续一个月的供应量下滑后，上周大幅回升了76%；其中商品住宅的供应量回升65%，为20.21万平方米。主要集中在浦东的金地湾流域、金领国际、松江的象屿都城、绿洲香岛花园和闵行的皇都花园5个项目。虽然两项数据都大幅提升，但还是远低于年均水平。

在8月中旬供应量大幅增加和开发商大幅降价的带动下，持续下滑了一个月的成交量也略显回暖。佑威数据显示，8月中旬一手商品住宅的成交量略微上升了2%，为14.08万平方米。中高档楼盘的集中降价促使其成交量上升较多，占楼市总体成交量比重也大幅上升，并把商品住宅的平均价格拉高3%，为13957元/平方米。

业内人士认为，8月中旬成交的主要楼盘都是通过降价获得消费者认可。位于松江新城的德邑小城原先报价7000元/平方米，实际上市成交的134套房源均价仅为6414元/平方米。迫使其邻近的恒杰丁香花园也从年初7200元/平方米的售价降到如今的6500元/平方米。