原本想做精装修楼盘，却因为楼市遭遇调整，改由毛坯交付，这种现象在杭州楼市已频频出现。

近日，滨江某楼盘宣布，因为行情不是很好，原有推精装修房源的计划取消，所有房子都以“裸盘”出售。楼市整体低迷的背景，迫使开发商不得不转变策略，以适应市场需求。

楼盘取消精装计划

据了解，滨江这个定位中高端的公寓楼盘，曾经表示要做约三四百套的精装修房源，为此，开发商还专门做过市场调研，对意向客户所要求的装修标准进行摸底，做了大量的前期工作。不过，近日，该公司有关负责人告诉记者，由于考虑到种种因素，公司高层已经决定，不再做精装修了。

这位负责人表示，脱掉“精装”，可以降低总价，这有利于楼盘的销售。在当前这样的行情下，购房者对于总价最为敏感，公寓楼盘一旦超过100万元，就很有可能在意向客户心中形成一道槛。而楼盘目前毛坯房的总价，都在100万元之内，所以销售还比较顺畅，如果加上精装修成本，按照楼盘的定位，每平方米至少要1500元，90平方米的户型就会增加近15万元，很有可能就会吓退购房者。

他还介绍说，如果楼盘要精装修，那么现在就要对各种品牌进行招标，虽然建材价格有所跌价，但他估计明年还要下调，这样一来，现在招标的价格极有可能要比明年要高，到时候“购房者看到这些品牌，可能会觉得不值。”

另外，精装修房源在楼市火爆的时候不要紧，反正都能卖掉，但如果楼市持续低迷，房子装修成现房了，如果还长时间卖不掉，装修可能就会不值钱。而毛坯则不用担心这个问题，开发商完全可以慢慢卖，一直熬到楼市回暖。

对此，一位临平的开发商连称庆幸：“还好那批精装修的房源上半年就卖光了，不然还真有些麻烦。”他说，精装修对于开发商来说，原本就是一件比较麻烦的事情。首先，楼盘精装，工程拖后，开发商要垫付不少资金，资金回笼比毛坯房明显要难；其次，精装修涉及到很多细节问题，任何一个环节出问题，都会给交房带来一系列纠纷；而在当前这样的行情则让开发商更为谨慎。

精装成调价法宝

随着市场越来越成熟，“添置些家具”甚至“拎包”即可入住的精装修房，已经成为楼市发展的一大趋势。在杭州，除了一些定位高端的楼盘，不少公寓楼盘也纷纷走入精装修行列。不过，在行情跌宕起伏时，精装修却更像是开发商调价的一个工具。

就在不久之前，由于精装修部分很难核价，所以“房价赚不够，精装修来凑”，成为不少开发商涨价的理由。不少楼盘定位靠精装修一飞冲天，房子总价也随之水涨船高，开发商借此大赚一笔。不过，随着楼市持续低迷，这个昔日的赚钱法宝突然变成了“烫手山芋”，一定程度上变成了阻碍楼市销售的拦路虎，这让不少开发商颇为头疼。

事实上，把精装改成毛坯出售的，并不只在杭州。在青岛，万科U5国际精装公寓为了让业主更多选择，“名不符实”推出了毛坯房，客户可以选择精装修，也可以选择毛坯；一直走精装路线的天泰城，近期开盘的天泰城青国青城组团，也推出了中小户型的毛坯房；在南京，一些之前号称做成精装修房的交付标准也改成了毛坯房。

当然，淡市中，也有楼盘借精装修做起文章。比如在深圳，一部分开发商通过送面积及送精装修，甚至还配上全套的家电设备，变相降价以吸引买房人；在南京，一些务实的开发商宁愿精装修部分少赚钱甚至是不赚钱，也要把房子卖出去。一些地方精装修房比毛坯房还便宜的现象，也着实吸引了一批购房者。