据统计，11月将开楼盘涵盖了市中心、城东、华丰、三墩、滨江、闲林、西溪、闻堰、下沙等地，几乎涵盖了主城区所有区域，所涉及楼盘近30个。

市区方面，文教区的滨江·金色蓝庭备受瞩目，此次将推出首批房源378套。

而作为杭城7月楼市的销售冠军，直面新东站的中凯.东方红街也将推出二期房源440套，据悉，东方红街一期已基本售罄，二期可谓是项目中最好的房源之一，所开4幢均处在社区的中心位置，在房博会首日的意向客户登记已达1000多位。

城北方向，华丰、桥西板块均有新房推出。位于华丰的嘉里.桦枫居将首次亮相，推出80-140平方米的精装修高层住宅共600套左右，地处桥西的天阳.上河则将以排屋试水，180-200平方米、总价400-500万的60套排屋也将使其成为近市中心区块少有的排屋项目。

大城西方向，供应量也颇为充足，广宇.西城美墅、昆仑.橡树园、金地.自在城、中海.金溪园、坤和西溪里、绿城.翡翠城均有放量。其中金地·自在城与中海·金溪园同属三墩板块，且均为首次亮相，金地.自在城将率先推出280平方米左右的联排，中海.金溪园则将有90平方米左右的小户推出。两者位置相邻，且几乎同时开盘，相信其呈现的不同物业定会掀起又一波三墩购房热。

此外，下沙的新鹏.四季风景、滨江的华荣.风景蝶院、闻堰的绿城西子.郁金香岸都有新房推出。据数据统计显示，11月新推房源数量将近4000套，杭州楼市自9月以来的开盘热潮仍将延续。

大中户型替代小户唱主角

虽然小户型在本次放量中仍占据一定比例，但与此前小户当道的市场情况不同的是，11月开盘的楼盘多以130平方米以上的大中户型为主，且不乏排屋这样的高端物业。其中金地.自在城首次开盘即推出联排，面积在280平方米左右，采光、通风功能全，层高达3米，每套还将赠送120-150平方米的地下空间。

未销先热的中凯.东方红街二期也将延续一期的舒适尺度，从60平方米左右的经典小户，到80多平方米的舒适两房、130平方米左右的尊享三房，还将推出四房两厅两卫，几大主流户型空间可满足不同置业人群的居住需求。

坤和旗下楼盘西溪里也将以大户型为主，璞园1号楼宽景大宅此次开盘的主力户型为137与178平方米，套数约100套。广宇·西城美墅136平方米的跃层公寓也颇具新意，相信能赢得不少青年置业者的挑剔眼光。

同时，有大中户型推出的楼盘还有滨江.金色蓝庭、昆仑.橡树园、绿城.翡翠城、绿城西子.郁金香岸等。

有业内人士分析，此次新房一反常态地由大中等户型唱主角，主要有几方面的原因。

一是小户型扎堆风潮过后，大户型一时成了开发商手中的集中将推产品，毕竟“90/70政策”下，也有30%的非小户型产品存在。其二，在目前市场下，受观望情绪影响严重的多为刚性需求客户，因此在此时推出总价相对较高、目标客户相对高端的大户型或者高端物业，可谓是明智且无奈之举。

定价普遍回归理性

自9月起，部分新盘的“平价路线”已让其尝饱了甜头，如欣盛.东方郡、广宇.上东城等，凭借着理性定价，既赚足了人气又赚足了口碑。因此，这样的定价理念也将被不少本月将开楼盘采纳，据了解，新盘定价多为理性，而老盘新开则在原价上有小幅波动，总体定价“很平价，很理性”。

11月1日，华荣·风景蝶院打响了开盘潮的第一炮，开盘当天便创下90余套的预定成绩，在大滨江区域的成熟居住条件下，7000元/平方米的起价无疑为其增添了不少销售砝码。该楼盘项目副经理廖书杰表示，此次风景蝶院低价开盘，一是站在理性的角度定价，二是为了使首次亮相的风景蝶院赢得更多的市场口碑，打下良好的市场基础。

作为新盘，滨江.金色蓝庭15160元/平方米均价的高性价比不言而喻，而位于华丰板块的嘉里.桦枫居也值得一提。桦枫居周边居住氛围成熟，交通日趋便捷，在精装修品质保证下，9000-10000元/平方米的销售均价势必也能“抢夺”到一定客户。据了解，眼下桦枫居的意向客户多为年轻职业群体及周边改善型需求客户，其中也不乏外来投资客。

老盘新开方面，中凯.东方红街的14500元/平方米、以及昆仑.橡树园9950元/平方米的起价都颇具看头。据东方红街项目营销策划总监朱勇介绍，地处天城路板块、直面新东站的区位优势，使东方红街的产品价值受到购房者的广泛认可；目前楼市正处在调整阶段，虽然市场销售去化有所减缓，但随着政府利好政策的出台，后市发展总体趋好，因此14500元/平方米的定价也是基于市场周全考虑下的产物。

至于昆仑·橡树园方面，“9950元/平方米起价”的消息听起来似乎有些惊人。但据昆仑置业副总经理陈宇舟表示，9950元/平方米的起价并不意味着橡树园在销售均价上有所下挫，相反则可能会出现一定上调。

可售房源囤积进一步加剧

据中国指数研究院杭州分院数据统计显示，截至10月31日，杭州可售住宅套数和可售住宅面积分别为18711套和234.85万平方米，随着10月供应量的大幅增加，可售住宅套数和面积环比上月也分别上涨了18.38%和13.39%。而据透明售房网数据显示，杭州市区11月5日可售商品房源总数已达29446套，合计373.42平方米。

在可售房源分布区域中，包括钱江新城、九堡、丁桥在内的江干区和包括三墩、市中心在内的西湖区占据可售数量前两位，分别为5673和5522套，远多于紧随其后的拱墅区3587套。区域房源扎堆现象也进一步加剧了市场竞争格局。

数据表明，与9月相比，可售房源的比重在加大，同时楼市可售房源的积存量在加大，楼市滞销较为严重。“这样庞大的市场存量是杭州历史上前所未有的。”攻略地产执行董事祝军华认为，市场短期内难以消化如此大的供应量。

实际上，随着去年大量土地出让，今明两年将迎来新盘入市高峰，加上原定在九、十月份开盘的楼盘普遍延缓推出新房源，可以预计，今年底和明年上半年，三万套左右存量房源抢夺市场的局面不会改变。

“可售房源囤积现象，将考验政府和开发商下一步市场策略，而对购房者来说，可供选择的机会大大增加，找到适合自己的产品下单，在今年年关和明年上半年都不失为很好的机会。”大音行销机构总经理伍文龙认为。