裕兴房产在今年8月份做了笔生意，夹在买卖双方之间难做人。

买方嫌交房迟了，卖方嫌没拿到钱，结果都把裕兴和交易对方告了。

两边都说对方违约，诉求都是10万元的违约金。

交房的日子没见房，火了

原告傅先生夫妇俩今年6月1日和被告张先生签了房屋转让合同，裕兴牵的线搭的桥。这套二手房位于采荷东区，单价15000元每平方米。房屋首付款已交，8月27日，各证办理完毕，房屋所有权转移。可是时间到点了，傅先生没拿到房。

原来房屋转让合同约定：房屋须于2008年9月30日之前交付。如逾期交付超过5天(即如果10月5日还不交房)，甲方(卖方)向乙方(傅先生)支付违约金10万元。

傅先生拟了诉状。

买方：10万违约金不能免

10月7日上午，诉状递到法院，立了案。第一条诉求是让对方交付房屋，第二条是要对方支付违约金10万。可是当日下午(也即10月7日下午，超出最后期限两天)，他住进了那套房子。

这可让承办此案的朱法官犯难了。

昨天，在江干法院，朱法官在庭前和双方来了个“背靠背”调解。被告没在场时，朱法官抛出了他之前的不解。傅先生立了案之后就住进了房子，第一条诉求应当划掉不说，10万元的违约金也无从说起了。“你已经履行了合同，没有终止，这条违约责任就不能适用了啊。如果你要这违约金，干脆就不要住进去了。”

傅先生不再要求对方履第一条诉求，但他坚持这10万元的违约金不能免，“我有选择违约责任的权利。”

从傅先生那，法官得知他能接受的最低数额是5万；而两位被告说2万元是他们能承受的限度。朱法官说“折中吧”，却遭到原告的拒绝。

调解告破，此案进入庭审程序。

卖方：没按合同期限拿到余款

张先生被诉违约，很不服气，一纸诉状说原告“恶人先告状”。诉状上说，傅先生买房不肯付账：合同上规定在9月10日之前，买方应当把购房余款转给卖方，可张先生一直等不到余款，“所以违约的是原告”。

朱法官说，这笔款其实当时已经划入了裕兴房产的保证金账户里了，但因为转入卖方账户须买方授权，傅先生迟迟没说给对方，裕兴也就没给张先生。

经过询问，朱法官了解到，余款问题，双方已经另行约定：等法院处理完此案再结算。“既然这样，就无所谓违约了。”如此，张先生也先别急于拿这10万元。

中介说：最近二手房纠纷有点多

记者就此案咨询了其他几家房产中介公司，他们都表示，由于金融海啸造成的不确定性，目前杭城二手房买卖观望者多，已经下单的纠纷也不少。

对城东二手房产交易行情颇有研究的理想家园房产中介的李经理说，按此案签约时的今年6月份行情来看，采荷东区近期交易的主要有两批房屋，有1998年建成的和2000年建成的。按此套房屋总价89万元来算，由于是采荷的学区房，加上总价低，而且又是4楼这样的好楼层，1.5万元一平方米的价格是合理的。但过了4个月后，目前城东房产价格较疲软，价格普遍在每平方米1.3万元到1.5万元之间，一些急于出手的房东1.2万元一平方米也会卖，因此，这套房子1.5万元一平方米的价格已经不能同日而语了。

对于这套房子延期交付7天，超过最长期限两天，两天就要卖方付10万元违约金。李经理表示，从他们房产中介业内的普遍做法来看，一般赔个几千元了不起了，因为毕竟要这样看：这两天的违约能给对方造成10万元的损失吗？不过，如果10万元真能到手，折合房价可以每平方米下降1600元，1.34万元一平方米买这套房子,明显是划算的。