千呼万唤始出来。

本周二，杭州银行的个人住房贷款新政终于浮出水面。从具体内容和调整幅度来衡量，这是自央行房贷新政出台后，在杭银行公布的第一份真正意义上的房贷细则。

对此，多家开发商均表示，该政策的出台对楼市的成交量将会产生积极作用。

本该在10月27日起就应执行的房贷新政，由于对“普通自住房”、“存量房贷”等几个关键名词的界定存在疑惑，因此新政细则银行集体迟到。

而杭州银行落地的这份细则则回答了之前的各种猜测。之前曾引发大家疑问的“普通自住房”的界定，杭州银行方面表示，所谓普通自住房将主要根据住房面积的大小确定，杭州地区特指单套建筑面积在140平方米(含)以下的个人住房，其他地区参照各分行所在地政府或有关部门对普通自住房的认定标准执行，而此前多数银行对此认定为90平方米(含)以下的个人住房。

另外，对于存量客户的房贷利率，杭州银行规定，2008年11月10日前已发放的存量个人住房贷款客户，一般将由系统自2009年1月1日起统一下调为基准利率的0.8倍，客户无须提出申请。

对于利用贷款购置两套或以上住房的客户申请个人住房贷款，杭州银行将严格按照监管部门要求，对第二套住房严格执行首付款最低40%，最低个人住房贷款利率为同档次期限基准利率的1.1倍。

“政策就要及时、到位，不然客户和开发商的心都悬着。”在听到杭州银行房贷细则落地的消息后，滨江房产集团副总朱立东十分兴奋。

朱立东说，滨江·金色蓝庭11月6日开盘，到目前已经有近70%的预定，基本上是交了定金的客户，本来大家心里都在打鼓，害怕拖延了半个月还没有细则，那样开发商和购房者双方都很麻烦。

朱立东告诉记者，现在细则出台了，对接下来的销售肯定有好处。“我估计其他银行的细则也会跟着出台了，毕竟房贷对于银行来说还是一大块蛋糕。”

由于之前多数银行将90平方米(含)以下的个人住房认定为“普通自住房”，而杭州银行此次将普通自住房认定为140平方米(含)。这对于有140平方米以下户型的楼盘显然是利好消息。一些开发商私下表示，90平方米不再是一道坎了。一位在坤和·西溪里看中一套137平方米房源的周先生表示，之前一直在观望，不知道银行对100多平方米的房子怎么认定，“现在终于心定了。”周先生说。

“接下来会是一个细则出台的高峰期。”中国指数研究院杭州分院研究总监古伊表示，其实各家银行都在看别人，看哪家银行先出又会怎么出，再根据别人的情况参照制定。古伊指出，监管层曾在10月底表示，除首次利用贷款购房，其他情形均应按原政策办理。而在这份杭州银行出台的细则中，也严格执行了相关政策，即对第二套住房首付款最低40%，最低个人住房贷款利率为同档次期限基准利率的1.1倍。