来自市国土房产部门的统计显示，10月份，全市新房成交3483套，成交均价为每平方米12979元。二手房成交2751套，成交均价为每平方米9131元。一二手房成交均价差为3848元。

根据市国土房产局统计的结果，1～9月份全市新房的成交价格为每平方米13417元；二手房成交均价为每平方米10071元，今年前三个季度，两级市场成交均价每平方米相差3346元。

来自市国土房地产局信息系统的数据显示，目前我市新房成交已集中到特区外，而二手房成交则集中在特区内。特区外两区域宝安、龙岗主要以新房为首，新房的成交量每天30～60套不等，日均成交新房40多套，而二手房成交量很少。特区内的福田和罗湖区以二手房为主打，二手房的成交量相当于宝安、龙岗每天的新房成交量，也就是每天30～45套。不过，南山区新房和二手房的成交量不分伯仲。

10月份，全市新房的成交均价为每平方米12979元，比9月上涨11％，但与去年同期相比仍有25％的跌幅；二手房的成交均价为9131元／平方米，比上一个月下跌了6．16％。

中联地产研究显示，在各个区里，罗湖和盐田两区域新房与二手房的差价最大。两区域一二手房成交均价分别相差每平方米10593元、11193元。业内人士表示，价格相差大的原因主要是罗湖新楼盘少，同时，二手房楼龄长。罗湖作为一个商业老区，住宅的楼龄较长，二手房的成交均价较低，主要集中在每平方米8000～9500元。而盐田则是因为新房档次高，离市中心较远，消费者对此区域置业需求低，因此二手房市场不活跃，价格一直都低。

宝安、福田、南山三区域二三级市场成交均价差别相当，分别为每平方米6139元、5689元、4121元。龙岗区新房和二手房成交均价相差不大，新房为每平方米8183元，二手房成交均价为每平方米6478元。

来自地产研究机构的监测表明，10月份我市二手房挂牌量减少，挂牌价继续下跌，全市挂牌均价为每平方米10773元，比9月份下降3．64％。

9月份，我市二手房挂牌均价为每平方米11180元，比8月份下降每平方米353元，降幅为3．06％。

二手房成交明显萎缩 一手房成交涨近三成

11月10日～11月16日，随着新的优惠税费的执行，新政对楼市的利好作用得到逐步消化，潜在买家的置业热情有所减退，导致上周二手房成交量出现明显下降。商业物业方面，市场上出现了一些价格比较合理的荀盘，吸引了部分自用及投资型客户。

根据市国土局每日成交初步统计，上周全市共成交二手住宅877套，成交量比前一周下降16．6％。除宝安区成交量略涨4．7个百分点外，其它各区的成交量均出现不同程度的下跌。

根据市国土房产局公布的成交信息，上周（11月10日～16日）深圳全市共成交一手房1585套，环比前周上涨26％。不少入伙在即的新楼盘纷纷开展促销活动，以准现房、低价等卖点吸引了不少购房者。

上周，深圳新开盘项目有南光城市花园、深业东城上邸、富通城、溪山、金地名轩、麓港国际公寓等6个。数据显示，上周全市一手住宅成交136818平方米，成交均价12145元／平方米。

上一周深圳写字楼租赁市场成交活跃度与上周无太大变化，中心区的甲级写字楼仍然是需求热点。而买卖市场上，近期出现一些价格比较合理的荀盘，吸引了部分自用及投资型客户。

据世华地产成交系统统计，上周写字楼租赁市场成交中200～300平方米物业所占的市场份额最多。整体来看，租赁市场行情保持稳定，不过受部分乙级写字楼成交的影响，上周全市平均租金有所下降。从成交物业的区域来看，福田中心区的甲级写字楼需求近几周来持续保持稳定，成交面积占整个市场成交量的50％左右，中心区的商务氛围为市场所认可。

经过一年多来的市场调整期，目前写字楼的价格相比去年高峰时期已下降至比较合理的价位，近期市场上又有不少荀盘出现，吸引了部分自用及投资型客户入市。如上周成交的中心区一高端甲级写字楼物业，面积近2000平方米，买家为私营企业主，因业主报价低于市场价格而决定出手。此外，近期也有部分有实力的投资客开始关注中心区的写字楼市场。