记者近日获知,由于新增客户最低可享受7折基准利率,而部分银行对存量客户不能执行7折利率,导致深圳银行间出现大批客户转按揭。银行业人士提醒,虽然能降低15%利率,但是由于去年以来深圳房价下跌幅度大,现在转按揭做房产评估很可能做不到原来的评估价,这将导致购房者需要多交首付。

转按揭是为享受7折利率优惠

记者日前以购房者身份来到中国建设银行、招商银行、交通银行、浦发银行、民生银行等十多家银行,发现转按揭盛行。在招商银行,记者刚表示想咨询房贷事宜,大堂经理就问,“是要转按揭吧?现在我们有多项优惠。”据其介绍,近段时间有很多客户在招行办理转按揭。在其他各家银行网点,记者也碰到了不少咨询、办理转按揭的市民,银行客户经理纷纷表示,转按揭最低能享受7折利率优惠。

“客户从原银行转到新银行,就属于新增客户,可以享受最低利率7折优惠。”一位商业银行客户经理说。据记者了解,央行的政策是新增客户最低可以享受基准利率下浮30%,所有银行在这方面都一样。但是有些银行对存量客户没有这样的优惠,最多只能下浮15%。这15%的利率差,月供每月能少几百元,因此这些银行的部分客户选择转按揭。

再评估价低,就要多交首付

虽然转按揭能享受利率优惠,但一商业银行零售银行部客户经理表示,购房者最近不需要急迫地转按揭,因为出于竞争压力,最后各银行对存量客户的政策都会大同小异,只是出台时间不同而已,建议购房者再观望一阵。而且,转按揭要支付不少中间费用。

该客户经理还提醒客户,转按揭要注意再评估价的变化,由于深圳房价去年以来下跌了三成多。去年高峰期买入的房产,现在再做评估,很可能评估价要低很多。“假设去年价值100万的房产,首付20万,贷款80万。现在市场价跌三成,再评估价即使还能评估到80万,贷款最多也只能贷64万,这中间的差额14万需要客户支付,对于资金不宽裕的购房者来说压力很大,如果真有十多万闲散资金,投资的月收益率也很可能高过利率下降15%省下来的几百块。”

据记者向招商银行、深发展银行等数家银行了解,再评估价要根据房产所在区域、房产类型等综合确定,客户正式转按揭前会告知客户再评估价,是会有可能出现这种情况。