杭州我爱我家上周成交了施家花园的一套二手房：71.3平方米的面积，成交价为12244元/平方米。而之前，这个小区的成交价一度为14000元/平方米左右。据经纪人介绍，这套房子在市场上已挂了近4个月之久，眼看市场形势不好，房东突然决定转租为售，并果断调低挂牌价。

与此同时，东园一套全装修二手房，11月10日挂牌，7楼的5楼，52.38平方米，挂价为11000元/平方米。由于挂价低于同边房源20%左右，在第二天就迅速成交。

以上两个大幅降价案例是否折射了目前二手房市场的降价现状？以杭州今年月成交量排名前14名的小区为样本，我们将这些小区今年3月和10月的成交量和成交价格进行对比后发现，大多数小区成交均价有所下调。

多数小区房价跌幅在10%左右

列入我们统计范围的14个小区基本集中在市中心，分布在东南西北各个区域，分别为采荷小区、朝晖小区、大关小区、翠苑小区、复兴小区、古荡小区、近江家园、景芳小区、流水苑、三里亭小区、水印康庭、闸弄口新村、小河佳苑、新星小区。

数据显示，14个小区中，除小河佳苑10月份的成价均价相比3月份成交均价有所上升外，其余10个小区房价相比3月份都有不同程度的下降。

相比较而言，采荷小区、朝晖小区、复兴小区、古荡小区、景芳小区、流水苑、三里亭小区房价涨跌幅度不大，均在10%以内，大关小区、翠苑小区、近江小区、闸弄口小区、新星小区涨跌幅较大，均在10%以上。

对此，我爱我家资深经纪人认为，开发商因资金链问题降价以回笼资金的心态较为迫切，而二手房东个人资金相对宽松，大多持币观望。特别是采荷、朝晖、古荡、流水苑这些小区地段好、配套成熟，有一定的人气，又有学区配套，所以房东出售信心也比较强，不大愿意降价。

房价不跌，成交量自然大幅“缩水”。数据显示，采荷、大关、复兴、近江家园、流水苑、三里亭、新星小区、世纪新城等小区，相比3月份，10月份成交量“缩水”竟达三成多。

新增房源挂牌价松动较大

据中原地产市场部人员透露，近期新增房源的挂牌价松动较大。拿之前成交还可以的景芳来看，7月份大概挂牌价在12000~13000元/平方米，现在普遍都在11000~12000元/平方米左右，下滑了1000元/平方米。

远郊的楼盘下降得尤为明显：三墩的亲亲家园3月份一套三室两厅127平方米的房子挂价在135万元，每平方米10630元，10月份，一套四室两厅、129.42平方米户型的挂价只有115万元。滨江的彩虹城，3月份一套127平方米的房子挂价在12362元/平方米左右，10月份，一套98平方米的房子挂价为10204元/平方米。太阳国际公寓一套204平米的房子，9月12日挂价是300万元，三天后，挂价下调为268万元，降幅达10%左右。